樓市智庫/外資唱好中國市場\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　財政司副司長黃偉綸日前出席活動時表示，香港持續有資金流入，今年首四個月銀行存款達16.6萬億港元，較去年增長逾2%。對前景感到樂觀，即使過去數年面對地緣政局變動及高息環境，多項數據顯示香港具有活力及韌性。

　　筆者所見，最近愈來愈多國際大型投資公司看好香港、內地市場，尤其是股市。香港證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指出，認可香港基金今年首4個月錄得資金流入82億元人民幣，超越去年全年59億元淨流入。

　　港交所早前披露的資料顯示，摩根大通在港股市場大手增持多隻中資股票，一天之內掃貨金額超過33億港元。作為外資巨頭，摩通對中國股市的態度備受市場關註。摩通料中資科網股將升25%。投資銀行高盛也將MSCI中國指數的目標由60點調高至70點；滬深300指數的目標由3900點調高至4100點。

　　有“新興市場之父”之稱的麥樸思認為，隨著內房問題逐漸改善，看好中國市場的後續表現。摩根士丹利亦指出，隨著更多一線城市放寬限購，對中國樓市銷售改善可持續性維持審慎。該行指出，繼上海後，深圳、廣州亦放寬限購，符合市場預期。

　　日前北京市住建委發佈通知，將購買首套商品住房的最低首付款比例調整為不低於20%。這顯示出，各地政府不斷出招穩住市場。

　　花旗發佈研報指出，隨著中國樓市新政實施，房地產市場軟著陸正在形成，預計房價將在六至九個月內加速企穩，並對優質地產股的看法更為積極。

　　筆者對於中國投資市場，不管是樓市或股市，都長期看好。無可否認，投資市場間中會有低沉現象，但這是投資市場的特質，有升就有跌，有跌就有升，升跌本屬平常。隻要投資者做好風險管理，就能夠面對市場升跌，不會陣腳大亂。