樓市強心針/逆市營商 需不斷進步求生\利嘉閣地產總裁　廖偉強

　　樓市經過一季度的亢奮後，再走下坡路，這種狀態就算不是業主也不是味兒。大傢都明白，樓市的好壞同時亦會牽動其他行業，甚至是整個經濟。筆者早前在一個宴會上遇到同業，他主要從事商鋪買賣，席間大吐苦水，訴說地產行業、尤其商鋪經營是如何困難，更指以往是“一舖養三代”，今天卻是“一舖捱三代”。

　　過往十年間，商鋪跌幅超過一半或以上，但筆者並不認可同業的悲觀看法，因為地產市場必有周期性。如果這位仁兄20年前購入商鋪項目，即使今天急挫一半，但仍有可觀的賬面累計利潤，持有商鋪收租回報率仍不錯，何須“一舖捱三代”呢？

　　近期一些朋友聚會中，大傢不約而同都在講經營困難，但當中一位朋友獨具不同看法，向筆者查詢有沒有業主急售放盤，隻要價錢便宜，他能幫助這些業主盡快套現。這正正展現瞭在逆市中，擁有充裕現金流的優勢，目前就是收集平貨的大好投資機會。

　　相比香港企業，內地商傢面對經濟氣候欠佳，懂得不斷進步求生。所以，內地的消費硬件及軟件，近年都進步瞭不少。除瞭產品性價比高之外，在服務上亦不斷提升，給予客人的體驗更令人覺得物超所值，令北上消費變成為一種潮流。

　　筆者十分認同，兩地的交往可促進經濟循環互補，尤其是在2019年修例風波後，港人更加需要去瞭解內地文化、經濟及發展。筆者常說不用擔心人傢搶瞭你的生意，更重要的是如何運用有效資源去開拓自己的機會。香港經過這幾年的重創後，港人更應借助內地的資源去重新振作。身為香港人應積極說好香港故事，而筆者多年來投身地產代理工作，亦呼籲同行努力實幹，說好香港地產的故事。