如果說逆周期措施在市道暢旺時,出“辣招”令投資者冷靜。同一道理,市場淡靜時,也應以逆周期措施推出“甜招”去幫助市場暢順一點?有人說此舉益瞭炒傢,但筆者會說,自2010年出瞭樓市辣招之後,其實香港住宅市場上就已經沒有瞭短炒的炒傢,隻有長線投資者。我同意從特區政府角度來看,要對炒傢作出限制,但是不應該對長線投資者進行打壓。長線投資者對香港經濟有貢獻,對付他們隻是滿足到“憎人富貴厭人窮”的錯誤心態而已。

  樓價下跌周期不宜太長

  筆者贊同樓價調整對於未上車的居民是有好處的,但這個調整期的時間應該是有限的。當建築材料的物價升幅遠高於一般民生物價通脹的時候,建築工人的人工升幅亦遠高於其他行業的,若再遇上發展商的息口支出較幾年前倍增,在這情形之下,如果樓價出現持續下跌的話,會出兩個很大的副作用:首先,地產發展商在生意上無利可圖就不會去投資買地,現在的情況就是這樣;其次,地價的價值大減,而賣地活動和規模會疏落的。

  因為在市道不好的時候,上述兩種情況會同時出現,縱使特區政府願意承擔財困的代價,但筆者認為財困的代價是不值得去付出的,因為這樣並不會改變到市場環境,市場最終的結果仍然是樓價回升,使得建屋賣樓有利可圖,也令到發展商願意出手買地繼續投資。

  筆者再次強調,以港人平均入息中位數字計算,夫妻二人是可以買到約480萬元的單位,而且能夠通過入息要求門檻的。香港傢庭隻要每月儲蓄三成收入,就可以在三年左右儲到首期。現在樓價已經去到較低的位置,有些單位樓花降至約184萬元,即是說社會貧富差距縮小已經初步成功,但這段時間愈短愈好,特區政府應該研究有什麼政策是可以更好分配利益,令到樓市暢旺,隻是撤辣已不足夠應付眼前的考驗瞭。

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