圖:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明。

  【大公報訊】經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(圓圖)表示,由於香港實施將港元與美元掛鉤的聯匯制度,一旦美國聯儲局落實減息,他預期港元拆息(Hibor)或較快跟隨美息回落,惟本港銀行下調港元最優惠貸款利率(Prime rate)的機會相對較低;即使部分銀行跟隨美國調整利率,幅度料隻為0.125厘,故本港銀行的新造按揭實際利率年內料維持在4厘或以上水平。本港銀行現時的實際按息水平普遍為4.125厘。

  美元息口已於高位橫行大約11個月,有見美國近期公佈的經濟數據“利好減息”,相信美國聯儲局在今年第三季減息的機會頗大,預料將於9月首次減息,幅度0.25厘。

美聯儲或9月減息0.25厘

  曹德明續說,受樓市交投再度放緩及息口持續高企等因素影響,加上經濟未完全復蘇,下半年銀行審批按揭將保持審慎,料偏向批給優質客戶或樓盤。由於按揭市場於下半年仍然受壓,他預料新取用按揭將出現負增長,全年宗數及金額料隻有約4.5萬宗及2000億元,按年分別回落約一成及一成半。

  本港樓市在上半年較為反復,政府於2月宣佈全面撤辣後,樓價及成交量即時止跌回升,惟最近兩個月再度偏軟。曹德明表示,預期下半年樓價反復偏軟,大致於現時水平橫行,波幅介乎3%至5%。

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