上半年新批預售僅3507夥 11年新低

　　圖：地政總署上月未有批出任何住宅樓花預售同意書。

　　本港樓市沉疴不起，市場需求不振，發展商累積可售的單位常在2萬個單位以上，因此，不單已減慢申請預售及起樓速度，同時更減慢獲批的單位數量，以降低銷售壓力。地政總署上月未有批出任何住宅樓花預售同意書，此是自2022年2月份後逾兩年再現此情況；而今年上半年獲批預售的私人及資助房屋住宅樓花單位共隻得3507個，是11年來的半年度新低，較去年下半年大跌逾75.4%。/大公報記者 樓向陽

　　現時樓市與數年前的興盛期難以比擬，發展商賣樓速度也大不如前，現推售的樓盤，大部分是早於逾半年前已獲批，甚至已是現樓單位；至於今年上半年獲批的6個私人及資助房屋樓盤，共涉逾3500個單位，至今全部仍未公佈開售價錢。其中由中信泰富發展的渣甸山峻譽，雖然由5月開始以招標方式出售78個單位，仍從未曾售出一個。至於旭日國際發展的屯門黃金海灣，最快也在下周才公佈第1期意嵐首批單位的售價，估計本月下旬才正式開售。

　　供應足裕 新盤料續低價促銷

　　特區政府在今年初全面撤辣，為樓市帶來瞭短暫的興奮，發展商近兩個月的賣樓速度已急速放緩，上月一手市場隻賣出不足700個單位，按月跌逾半。且在仍有逾2萬個貨尾單位未售下，實難令他們有沖勁爭取更多獲批預售單位。除上月零批預售外，今年上半年所批的3500多個單位，遠少於去年下半年的近1.43萬個，乃自2013年上半年3342個後的半年度新低。若今年上半年扣去房協獲批粉嶺百和路項目的696個資助房屋單位，獲批預售的私人住宅單位更隻2811個，創自2007年上半年1024個後的17年半年度新低。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據該行統計，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.56萬夥，加上目前貨尾盤有超過2.19萬個貨尾單位，即未計及待批預售單位已合共達3.75萬夥。短期內供應不少，市場實難以即時悉數消化，相信發展商推盤仍會低價開售吸引市場焦點。

　　上月兩盤申預售 共涉766夥

　　此外，地政總署上月共收到兩個樓盤的新預售樓花申請，分別是由建灝地產夥市建局發展的大角咀埃華街3號市區重建項目，涉122個單位，以及由房協發展的粉嶺馬會道資助房屋項目，涉644個單位。兩項目隻有766個單位，按月雖增近兩倍，但若隻計私人單位，則按月反跌約53%。

　　另新地（00016）正在申請預售多時的啟德天璽．海第2期，上月突然一拆為二，分為第2A及2B期，單位數目則維持183個，然取消天璽．海此名稱。而截至上月底止該署正審批的住宅樓花預售書共30份，共涉13578個單位。