樓市智庫/政策加碼 內地樓市迎復蘇\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　今年2月底，財政司司長陳茂波公佈新一份財政預算案為樓市撤辣，廢除瞭實施十多年來的樓市辣招印花稅，刺激一二手住宅交易全面恢復。

　　而中央政府發現內地樓市走勢疲弱，也立即推出穩定樓市措施加以扶持。較早前內地多個城市加快跟進“517”提振樓市政策，沈陽市、天津市及安徽省16市宣佈，當地居民首套房按揭首期最低要求降至15%，並取消利率下限；同時，沈陽市全區域解除限購限售，不再實施新建商品住房銷售價格指導，同樣日前生效。

　　人民銀行5月17日宣佈降低首期比率、撤銷房貸利率下限、調降公積金貸款利率、提供3000億元人民幣再貸款支持國企買樓。新政推出逾一周，一線城市中，上海已放寬樓市限購，廣州及深圳亦下調個人住房貸款最新首期比例和利率下限。“首期”比例調整為25%，同樣取消利率下限，是日起生效。江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組日前公佈16條樓市措施，包括不再審核購房資格，取消首套房及二套房個人住房貸款利率下限。

　　摩根士丹利報告稱，繼上海後，深圳及廣州亦宣佈放寬限購，符合市場預期，並相信今輪組合式政策應能更好的支持買傢情緒，滿足潛在購房人士需求，從而有助未來數個月內房銷售。

　　惠港措施利好零售業

　　為瞭促進香港旅遊業，內地3月起開放西安及青島居民個人遊赴港澳。日前更宣佈將內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由現行的5000元人民幣提高至1.2萬元人民幣，同時保留在進境口岸免稅店額外購買3000元人民幣免稅商品政策，額度合計1.5萬元人民幣。在新安排下，估算每年能為香港帶來額外約88億元至176億元購物消費額，經濟增加值約27億元至54億元。

　　中央政府推出措施刺激兩地經濟，有利於就業、樓市及股市向好。