圖:十大屋苑上半年量價走勢。

  樓市撤辣釋放購買力,十大屋苑上半年交投量逾1100宗,較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定,加上新盤低開夾擊,二手再受考驗,十大屋苑本月交投量縮至136宗,為連跌3個月,屬撤辣後最少。業界分析指,十大屋苑半年交投量重上逾千宗,市況發展仍然向好,在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下,樓價於下半年或會迎來轉機。\大公報記者 林惠芳

  今年3月樓市受惠撤辣因素,釋放大批購買力,十大屋苑交投量按月飆逾2倍至371宗。不過,多個新盤趁好消息低開“散貨”,搶去大量購買力,加上銀行收緊按揭等因素,二手市場被冷待,4月份十大屋苑買賣急速回落至184宗,5月再降至約155宗,本月截至28日暫錄136宗,按月減少約12%,為撤辣後單月最少。

  嘉湖買賣194宗稱王

  總結上半年,十大屋苑合共錄約1126宗成交,較去年下半年的716宗,上升逾57%,惟對比去年上半年約1200宗,則按年減少逾6%。

  天水圍嘉湖山莊上半年交投量冠絕十大屋苑,暫錄194宗,較去年下半年136宗飆升43%,為該屋苑2022年上半年錄209宗買賣後、近2年來最旺場;平均實呎最新錄8754元,較去年底反彈7.1%。

  沙田第一城上半年買賣暫錄136宗,較去年下半年約80宗反彈七成,平均呎價則半年漲近4%,反映上車客於撤辣後積極覓盤入市,帶動新界細碼屋苑交投回勇。

  海怡呎價挫11%最傷

  然而,港島藍籌屋苑近期市況轉趨觀望,若與去年底比較,鰂魚湧太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島的平均呎價全線報跌,其中海怡半島較去年底大幅急挫11.1%,為十大屋苑最傷。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,減息預期升溫,不少用傢轉買為租,觀望後市,導致海怡半島本月成交宗數跌至10宗,按月減少16.7%,平均實用呎價亦回落至12989元水平。

  中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城6月暫錄24宗成交,按月少2宗,不乏長情業主沽貨套現,因早年買入價低,因此減價幅度較大,最新平均實呎約1.44萬元,較去年底回落近5%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,特區政府於2月底宣佈全面撤銷樓市辣招,市場隨即迎來大轉勢,十大屋苑3月成交量創出3年新高,達371宗,其後在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下,第二季末雖然面臨考驗,但整體發展仍然向好,相信在息口見頂,以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下,樓價於下半年或會迎來轉機。

  美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,樓市撤辣刺激購買力釋放,二手明顯受惠,上半年交投較去年下半年顯著上升,十大屋苑重上逾千宗水平。不過,一手搶占客源,加上息口走勢未明朗,故預期二手樓價仍然受壓,交投表現反復。

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