主樓佈陣/撤辣省稅 內地買傢追捧港樓\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　圖：本港新盤受內地買傢追捧，4月份一手註冊成交中，內地客占逾四成四。

　　不少地產界人士，甚至媒體報道，均喜歡以“樓市生力軍”形容“專才”，或是內地買傢。不過，這個叫法或許已漸漸不合時宜，皆因來自“專才”或內地買傢的購買力，其實已不單止是“生力軍”，已經隱隱成為本港樓市“主力”。

　　事實上，自從特區政府於2月底全面撤辣後，由於內地買傢於本港置業繳交的稅款與本地居民一樣，毋須再繳付買傢印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅，置業成本大幅降低，所以入市態度相當積極，令內地買傢於本港物業市場比重全面上升。

　　先說一手市場情況。眾所周知，本港新盤向來獲內地買傢追捧。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買傢姓名作分析，今年第一季內地買傢（以買傢姓名的英文拼音鑒別）占個人買傢於一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高。

　　至於全面反映撤辣後市況的4月一手註冊量占比，更進一步攀升至約44.2%的高水平。註冊金額方面，首季內地買傢於一手私宅註冊金額占比升至約49.5%，與一手註冊量占比同創逾12年季度新高；至於4月份一手金額占比，更攀升至約57.1%，較2011年第三季約54.6%更高之餘，亦是近十多年來再現超越港人的情況。

　　事實上，二手物業同樣獲不少內地買傢青睞。資料顯示，今年第一季內地買傢（以買傢姓名的英文拼音鑒別）占個人買傢於二手住宅註冊量比率，亦已升至約14.8%，而二手住宅註冊金額占比亦達19.9%，齊創逾14年的季度紀錄新高，上升走勢與一手“同步”。

　　租金趨升 吸引投資者入市

　　在4月份註冊個案中，內地買傢的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%；期內註冊金額占比亦增加至約26.3%，同創多年高位。

　　全面撤辣之後，內地買傢踴躍買港樓的原因不難理解。首先，香港物業向來具有高度保值與避險作用，“磚頭”文化深入民心。近年恒生指數一度由高位大跌逾五成，但期內香港樓價的跌幅相對輕微。隨著今年有望步入減息周期，相信未來樓價將現上升空間，故吸引內地買傢入市。

　　其次，雖則內地購房限制進一步放寬，但是撤辣後，香港樓市政策仍為全中國置業限制最寬松的地區。內地人來港買樓所需繳納的稅款，基本上已與本地人睇齊，而且買賣皆沒有其他稅務條款限制，對內地人士極具吸引力。

　　不得不提的是租金上升因素。近期租金持續上揚，除瞭吸引本地投資者外，亦吸引內地投資者入市，在租務旺季即將重臨，以及外來專才持續湧港刺激租買需求之下，預期第二季租金有力續升，因而吸引不少投資者入市放租。