樓語縱橫/住屋需求殷切 租金升勢未止\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　近月整體樓市氣氛稍為回軟，即使有多個新盤陸續登場，但銷售成績放緩。5月新盤銷售約1400夥，較4月的1800多夥再跌逾兩成。不過，發展商對後市審慎樂觀，部分新盤定價已明顯較早前進取，始終在過去三個多月，新盤銷售大幅增加，個別發展商已稍為調高部分新盤的定價。

　　無可否認，過去三個多月新盤銷售已逼近8000夥，大幅超越去年下半年的總數。貨尾量亦回落，據統計新盤貨尾量已降至2.2萬夥水平，較高峰期的2.6萬夥顯著減少。

　　貨尾量減少的同時，租賃市場持續暢旺，不少地區租賃市場均出現缺盤現象。即使新入夥的屋苑，租金亦有所回升。以大埔白石角Silicon Hill為例，入夥近兩個月已錄得逾40宗租賃成交，平均呎租達40至42元。最新一個開放式單位，成交呎租近50元，明顯較同區租金高出一成以上。

　　租賃市場缺盤，支持租金水平上揚。按差餉物業估價署的數據，租金指數去年持續上升，直到今年1月及2月才稍作調整，3月再展升勢，4月租金指數最新報186.9點，創2019年底以來的近5年高位。

　　相信大傢亦明白，連月來租金顯著回升，基於多個因素所致。新冠疫情後，香港全面通關及經濟重啟，不少內地生重新來港升學，加上特區政府實施的高才通計劃，吸引不少海外以至內地專才來港，以及暑期效應臨近，租盤變得特別搶手。再者，近期有發展商調升旗下服務式住宅的租金，個別加幅較年初高約兩成。

　　此外，本港最新失業率維持3%的低水平，就業市場持續緊張，企業自然需要調整薪酬來搶人手、搶人才，扣除部分人轉工，目前市場已幾近全民就業，本地生產總值亦維持升幅。

　　回報率上揚 吸引收租客買樓

　　在現時高息環境下，租金上升的情況或許會維持一段時間。雖然銀行高息存款比起物業回報率高，但相信隨著物業租金回報率上升，未來買樓收租的選項再度變得吸引。6月份市場仍然是尋寶市，個別新盤仍然以低於市價推售，同樣二手市場亦有不少低於銀行估價的筍盤，買傢趁機尋寶。