樓市智庫/大選過後 美息走向始明朗\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：不少美國大型企業由於通脹高企及生意下降，半年來裁減瞭不少員工，以壓低經營成本。

　　美國首季GDP按季年率初值增長1.6%，遠低於市場預期的2.4%，亦不及去年四季度3.4%的一半。筆者相信美國減息機會又再重燃，預計全球資本市場會有積極回應，投資者早有準備。

　　美國經濟現轉弱，拜登會想盡辦法令聯儲局減息，筆者預計今年6月至9月，減息有可能發生。

　　根據過往經驗，美國總統大選年經濟普遍較佳，投資市場常有理想表現。在位總統為求連任，多數會推出更多經濟利好政策，以爭取選票。至於候選挑戰人，亦會開出不少有利社會及經濟的條件，吸引選民投他一票。

　　大選年通常會有比較多的利好消息，但意想不到的是，不少美國大型企業由於通脹高企及生意下降，半年來裁減瞭不少員工，以壓低經營成本。現在美國GDP突然走低，來得比估計為快，看來又要拜登救市瞭。

　　筆者相信大選過後，美國經濟將會失速，通脹亦放緩。大選結束之後的一年，美國經濟一般會轉弱，但會由新一屆總統收拾殘局。

　　美國經濟回落、通脹下降，政府普遍采用的救市招數都是減息，減息又成為新一屆政府解決經濟困難的救市良方，投資市場又會得到新刺激，有比較理想的成績。

　　新冠疫情之後，市場預期美國經濟不會太頑強，應該會出現軟著陸。及後美國經濟轉強，現在又說走弱，變得太快，令投資者手忙腳亂。大選過後，美國經濟通脹動力就會持續回落，繼之而來的是進一步減息。