首都廣場細舖42萬沽　短炒賺3.3倍

　　圖：尖沙咀首都廣場一個㓥舖不足一個月炒貴近三倍。

　　【大公報訊】樓市今年初全面撤辣後，有舖位炒傢撈底吸納蝕讓物業，短炒1個月成功轉售獲利。尖沙咀“㓥場”首都廣場一個蝕讓舖，獲炒傢以10萬元承接後，旋即以42.8萬元轉手，炒傢持貨不足1個月，賬面獲利32.8萬元，賺幅近3.3倍。

　　荃灣地舖連閣樓 半世紀賺2334萬

　　上述㓥舖是首都廣場2樓S85號舖，面積隻有74方呎，炒傢今年3月底以10萬元“撈底”買入，隨即透過拍賣方式推出市場放售，叫價38萬元，上月以42.8萬元售出，平均呎價5784元，持貨不足1個月，賬面大賺32.8萬元，舖位期內升值3.28倍。

　　舖位再上手業主為金融及證券業人士，早於2013年1月以395.9萬元買入，惟今年3月劈至10萬元賤賣，慘蝕385.9萬元，持貨11年貶值97.5%，創全港㓥場最大蝕讓紀錄。

　　另邊廂，有長情業主沽舖鎖定利潤。荃灣川龍街41至47號德昌樓地下C號舖，地下面積約750方呎，另閣樓約750方呎，以2350萬元交吉易手，原業主於1971年以15.8萬元買入，持貨53年，賬面賺2334.2萬元或148倍。據透露，此舖於2018年曾以3568萬元成交，但雙方取消交易，按最新造價計，較5年前下跌逾34%。

　　此外，內地再開放8個城市赴港澳“個人遊”，本月27日起實施，預料對本港旅遊相關行業有正面幫助。中原（工商鋪）近期促成多宗港島租務成交，包括韓國炸雞店首度進軍香港。中原（工商鋪）商鋪部高級分區營業董事黃新宇表示，中環域多利皇後街裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓1號舖，盛傳獲韓國炸雞店BBQ Chicken承租，作為該品牌在港首間門市，該舖總面積2950方呎，月租約30萬元，租金與上手租客持平。

　　蜜雪冰城月租15萬進駐銅鑼灣

　　同時，內地知名茶飲店蜜雪冰城再於銅鑼灣設分店，承租軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，月租15.3萬元，較上手租客溢價約2%。另外，銅鑼灣登龍街18號V POINT地庫，面積約7084方呎，原本由稻埕飯店以月租約29.8萬元承租，近日轉租予其他租客，消息指新租金約20萬元，較舊租回落約33%。