穩定樓市/深圳放寬限購 料促進樓市成交

　　圖：繼北京、廣州、上海等一線城市後，深圳昨日亦發佈瞭優化房地產政策。

　　再有一線城市優化限購措施。深圳市住房和建設局昨日發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。國傢高端智庫CDI研究員宋丁認為，新政對於市場的成交活躍度會有一定的促進作用。政府會繼續觀察新政效果，若市場成交仍然無法回暖，不排除還有後續政策出來。

　　《通知》明確，是為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。據《通知》，政策優化涉及的區域在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區。其中，非深圳市戶籍居民傢庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，但在上述區域范圍內購買住房，需提交深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明，由此前的購房日前3年，調整至調房日前1年。

　　有2個及以上未成年子女的深圳戶籍居民傢庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在上述區域范圍內再購買1套住房。由於此前深圳戶籍居民傢庭在深圳最多可購2套住房，即新政下深戶多孩傢庭最多可在深圳購買3套商品住宅。

　　允企業購房 解決員工居住需求

　　此前，企業並未允許在深圳購買商品住宅。新政下設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在上述區域購買商品住房以解決員工住房等需求。

　　此外，《通知》支持在深圳有開發項目的房地產開發企業及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作，以提升二手房交易便利化。對於實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。

　　4月30日，北京為符合條件下的京籍傢庭和非京籍人士在五環外購買一套商品住房。廣州也在今年初放寬瞭大戶型的限購。“上海戶籍第三套房，外地戶籍二套房，無社保客戶”的信息近日也傳得沸沸揚揚。宋丁認為，在全國各個城市紛紛放松限購的這個大背景下，深圳新政的放松力度與市場預測相若。由於政策的目標不是為瞭吸引剛需購房，而是為瞭去庫存。同時，新政本質也不是為瞭提升房價，所以不能說對房價回升有立竿見影的效果。

　　貝殼研究院院長肖小平認為，新政令買方的“池子”變大瞭，有助促進市場成交。

　　大公報記者毛麗娟深圳報道