主樓佈陣/人才湧港 租務市場步入旺季\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　圖：買樓收租者應多加註意物業是否具備升值潛力。

　　樓市撤辣至今接近兩個月，其間交投迅速反彈，上月一手交投“大爆發”，二手表現雖略為遜色，但同樣快速彈升。值得留意的是，隨著近日多個大型新盤應市，相信持續成為市場焦點，故二手表現難免短暫放緩。

　　從一手交投中不難發現，市場購買力依然豐盈，惟減價筍盤極速消化，加上自撤辣後業主信心漸見增強，最近二手放盤的叫價已轉趨硬淨，而且業主大多不肯劈價沽貨。因此，在這段交投價格的“磨合期”，買賣雙方正尋覓一個交投的“平衡點”，令二手短期陷入拉鋸局面。

　　反映業主持貨信心的“美聯信心指數”最新報65.6點，按周續升1.2%，連升五周，並已連續四周高於平均值，即樓價好淡的分界線。至於樓價方面，“美聯樓價指數”最新報134.49點，按周跌約1%，但仍較四周前升近0.8%。

　　最近市場聚焦一二手，筆者想談談租務市場的情況。隨著2月份農歷新年租務傳統淡季過去，3月份租務交投增幅雖不如二手般亮麗，但仍然同步增加，並帶動租金回升。美聯“租金走勢圖”現時，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，按月回升約0.6%，連跌三個月後回升，並創四個月新高，而受惠租金回升，帶動首季租金錄得約0.03%的輕微升幅。

　　租金得以延續升勢的最主要原因，是“專才”湧港。過去一年多，政府推出各項積極“搶人才”計劃，對租買市場均帶來一定助力。展望二季度，隨著愈來愈多內地生為準備新學年提早來港租樓，加之專才來港工作居住，料次季租務旺季將重臨，租金有力進一步向上。

　　兩類租盤最受追捧

　　筆者發現，有兩類租盤反彈速度明顯跑贏大市，第一類是流轉率較高的屋苑，如本港10大藍籌屋苑。回顧3月租金按月表現，在10大屋苑中，多達8個屋苑呎租上升。其中康怡花園呎租按月升幅最大，升約4.1%；美孚新邨及沙田第一城呎租按月分別升約3.8%及約3.3%，普遍而言均是跑贏大市。

　　至於另一類受捧物業就是交通便捷的“鐵路盤”。根據本行資料，不少“鐵路盤”屋苑3月份呎租按月升幅明顯。例如位處九龍站的擎天半島呎租按月升幅多達8.7%；九龍塘又一居同期亦錄約8.5%升幅；至於會展站的會景閣及葵芳站新葵芳花園，兩者分別按月升約7%及約6.9%，兆康站疊茵庭亦升約4.6%，表現較“10大屋苑”更勝一籌。

　　以上這兩類租金回報吸引，而且升值潛力兼備的物業類別，買樓收租者不妨多加註意。