上車盤受捧 第一城均呎1.3萬彈10%

　　圖：最新二手高價成交

　　二手樓交投回勇，上車盤造價明顯回升，沙田第一城本月平均呎價急彈逾一成，新近一個兩房連天臺戶以522萬元賣出，為該屋苑同類單位逾半年新高價。另外，將軍澳中心兩房單位造價直逼“8球”，創逾半年高位，對比同類4個月前成交價回升約8%。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席高級營業經理何智豪表示，沙田第一城本月暫錄37宗二手買賣，較2月同期9宗急增3.1倍；本月平均實用呎價13610元，較2月同期12340元大幅反彈10.3%。他分析指，樓市撤辣後，市場購買力釋放，不少劈價筍盤被消化，業主開始收窄議價空間，買傢積極追價入市，帶動整體呎價回升。

　　何智豪透露，沙田第一城兩房造價重上逾500萬元，例如26座頂層兩房連天臺戶，實用面積326方呎，獲上車客以522萬元買入，為屋苑兩房單位近7個月新高價，實用呎價16012元。

　　翻查資料，沙田第一城對上一宗兩房連天臺戶成交為去年10月，為20座頂層戶，實用面積327方呎，當時造價500萬元，意味上址造價較5個月前高出22萬元，升幅約4.4%。值得留意，今次成交價亦創屋苑兩房戶逾半年新高，對上高價是20座高層D室，去年8月底以540萬元沽出。

　　將軍澳中心兩房造價也重上逾半年高位。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心本月暫錄11宗買賣，最新成交為3座高層H室兩房戶，實用面積465方呎，以790萬元易手，實用呎價16989元。

　　Grand YOHO兩房高見845萬

　　翻查資料，上址造價創將軍澳中心兩房戶逾半年新高，對上同類極高層成交為13座D室，去年11月僅售732萬元，事隔4個月，今次兩房造價急彈58萬元，升幅達7.9%。

　　元朗指標屋苑Grand YOHO兩房單位造價攀至8個月高位。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月累錄約113宗二手買賣，較2月反彈逾70%，成交量創一年新高。Grand YOHO 5座高層G室，實用面積539方呎，兩房間隔，以845萬元沽出，創同類單位8個月新高，惟原業主於2021年6月以1000萬元一手買入，賬面仍需蝕155萬元或15.5%。

　　泓都1350萬易手 14年賺80%

　　有移民盤趁樓價反彈止賺。中原地產高級資深區域營業經理沈興和稱，西環堅尼地城泓都1座低層A室三房套單位，實用面積651方呎，享海景，獲內地客以1350萬元承接，實用呎價20737元。據悉，原業主於2010年5月以750萬元買入，近年已移民外地，單位一直用作收租，是次沽樓賬面賺600萬元或80%。

　　世紀21物業分行經理魏仕良指，一名移居日本多年的將軍澳居屋顯明苑業主趁旺沽樓，並專誠回港簽約，成交為顯明苑低層3室，實用面積607方呎，獲綠表客以342萬元買入，實用呎價5634元，原業主1996年以99.5萬元購入，賬面獲利242.5萬元。

　　高位入市的業主趁市旺沽樓，希望減少損失。中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣區本月暫錄約160宗二手買賣，較2月全月60宗增百宗，成交包括海濱花園6座低層F室，實用面積497方呎，以455萬元沽出，原業主持貨3年半賬面蝕131萬元。