交投熾熱/綠怡雅苑未補價賣838萬 屋苑紀錄

　　樓市氣氛回暖，加上新一期白居二購買力出籠，刺激資助房交投轉旺。房協發展的沙田綠怡雅苑，有三房單位以838萬元未補價易手，創屋苑歷史新高價，呎價比毗鄰私樓還要高。

　　呎價1.1萬 貴過私樓帝堡城

　　樓齡約4年的沙田居屋綠怡雅苑樓價破頂。美聯物業首席高級營業經理何智豪表示，成交是3座中高層J室，實用面積740方呎，三房間隔，以838萬元未補價售出，實用呎價11324元，撇開內部轉讓，樓價創該屋苑新高，原業主約8年賬賺243萬元。

　　值得留意，鄰近的私人屋苑帝堡城本月初錄得三房成交，為6座中層B室，實用面積836方呎，造價848萬元，實用呎價10144元，反映綠怡雅苑單位居二市場呎價，較同區私樓還要高。

　　據房委會資料，上半月全港共錄55宗未補地價資助房成交，按月急增2.7倍，是去年2月後逾一年同期最旺。資料顯示，觀塘居屋寶珮苑一個中層單位，實用面積645方呎，以506萬元未補價易手，實用呎價7845元，創該屋苑去年1月後居二市場新高價。

　　房委會更新資料亦顯示，今年2月資助房二手成交錄得188宗，按月減少16.1%，反映當時市場氣氛觀望。

　　不過，白居二購買力釋放，新晉居屋受捧，2019年入夥的何文田冠德苑樓價創新高，一個中層實用面積563方呎單位，上月以775萬元未補價易手，破盡該屋苑未補地價紀錄，實用呎價達13766元。