70城房價環比跌幅連續兩個月收窄 專傢：政策暖風吹“小陽春”行情可期

　　房地產利好政策的持續催谷，令內地房價跌幅繼續放緩。國傢統計局最新數據顯示，2月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市減少3個至8個，價格環比下跌城市增加3個至59個，另有3個城市新房價格環比持平。當月，70城新房價格環比平均下跌0.36%，跌幅較前值收窄0.01個百分點；新房價格環比上漲城市平均漲幅0.26%，擴大0.05個百分點。國傢統計局城市司統計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅價格環比降幅總體繼續收窄，但受去年同期高基數等因素影響，各線城市新房、二手房價格同比降幅均有所擴大。分析稱，70城新房、二手房價格環比降幅均連續兩個月收窄，市場情緒保持邊際改善勢頭，預計後續樓市將續“慢恢復”節奏，政策暖風頻吹下3月“小陽春”行情可期。

2024年2月一線城市房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）

　　2月一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與前值持平；二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較前值收窄0.1個百分點；三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與前值相當。當月，一至三線城市新房價格同比分別下降1%、1.1%、2.7%，降幅各較前值擴大0.5、0.7和0.6個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦提醒，歷年春節當月都是樓市交投淡季，上月內地房價波動幅度收窄，房價環比上漲城市的最高漲幅僅0.4%。從政策角度看，樓市已有理性修復需求，邊際好轉跡象將在數據端逐步顯現，總體看“全國房價整體跌幅相對受控”。

　　諸葛找房數據研究中心團隊表示，上月70城房價環比平均下降0.36%，跌幅較前值收窄0.01個百分點；上漲城市房價平均漲幅0.26%，擴大0.05個百分點。70城總體房價環比跌幅已連續兩個月收窄，市場延續邊際改善勢頭，由於房價仍處底部階段，市場呈現“慢恢復”格局。

　　穩樓市政策利好行業發展

　　二手房價格方面，2月一線城市二手房價格環比下降0.8%，降幅較前值收窄0.2個百分點；二線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅與前值相同；三線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。當月，一線城市二手房價格同比下降6.3%，降幅較前值擴大1.4個百分點；二、三線城市二手房價格同比均下降5.1%，降幅各擴大0.7和0.6個百分點。

　　盧文曦坦言，內地二手房價格受市場預期等因素影響較大，上月其環比跌幅進一步收窄，包括北京、上海等前期對限購政策進行優化的一線城市，政策效力也逐步顯現。諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，2月二手房價格漲跌城市數與1月份相同，70城二手房價格環比平均下跌0.62%，跌幅較前值收窄0.05個百分點，保持改善跡象。

　　“近幾個月，中國政府加大瞭穩定房地產市場的政策力度。”穆迪高級分析師陳晨認為，近期出臺的政策旨在刺激住房需求、拓寬開發商融資渠道、引導房地產行業長期轉型，“相關政策一定程度將利好房地產行業的發展”。分城市看，近幾個月所有一線城市都降低瞭首套和二套房的首付比例，部分一、二線城市亦不同程度放寬瞭限購政策，對經濟增長較好、人口導入較多的城市而言，政策放松可提高購房者置業負擔能力，刺激購房需求釋放。

　　本月房價跌幅料續改善

　　展望後市，陳晨說，管理部門推出的房地產項目“白名單”機制，可支持房企為符合條件的項目融資，此舉有望降低項目停工的風險。他並指，促進“房地產行業長期轉型”仍是政府工作的重點，為落實“三大工程”等政策，未來數年中國料更重視保障性住房和“城中村”改造，“‘城中村’改造項目可鼓勵現有居民購買新房，從而提高他們的生活水平”。

　　盧文曦指出，目前市場更期待3月傳統銷售旺季的交投表現，“政策暖風下，‘小陽春行情’或有著落”。上月5年期以上LPR（貸款市場報價利率）的下行，有利於減輕購房者資金負擔，得益於政策的呵護，內地房價走勢將有所好轉。他預期，不排除在高端住宅入市前提下，後續新房價格小幅反彈的可能性，且在成交量烘托下，二手房價格跌幅也有望繼續收窄。

　　今年以來內地樓市政策端持續釋放利好信號。諸葛找房數據研究中心團隊相信，5年期以上LPR減息、城市房地產融資協調機制取得的積極進展、重點一、二線城市相繼松綁限購等政策，有望為房地產行業信心的回升註入動力。鑒於後續房企推盤力度的加大，以及多項利好政策的催化，本月新房、二手房價格有望迎來向好跡象，房價跌幅將延續收窄態勢。