首隅突擊開價推60夥 入場費437萬

　　圖：韓傢輝（左）及李菲如公佈利奧坊．首隅開價。

　　恒基地產（00012）新盤攻勢浪接浪，旺角利奧坊．首隅突擊昨日黃昏上載首張價單，涉及60夥，折實平均呎價18888元，較利奧坊系列對上一期的利奧坊．壹隅兩年前首批賣平21%，折實入場費近437.4萬元，兩者齊創該系列的8年新低，周日收票。恒地負責銷售、香港小輪（00050）旗下籌備年半的長沙灣映岸趁旺重啟銷售，預告下周開價，兩盤有機會於復活節假期上演同門搶客。/大公報記者 梁穎賢

　　恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓傢輝表示，利奧坊．首隅首張價單涉及60個單位，涵蓋42夥一房及18夥兩房戶，折實價由437.36萬至733.33萬元，折實呎價17029至21586元。銀碼最平的單位為6樓E室，實用面積252方呎，一房間隔，折實價437.36萬元，折實呎價17356元；呎價最低單位為6樓D室，實用面積353方呎，兩房間隔，折實價601.12萬元，折實呎價17029元。

　　較前年壹隅賣平21%

　　韓傢輝直言，參考利奧坊第2至4期及旺角區新近入夥的樓盤，並考慮到樓花期及位置等因素，項目首批單位定價有折讓。示范單位及展銷廳已於昨日下午5時對外開放，周日起收票，最快下周公佈銷售安排，料復活節假前進行首輪開售。

　　資料顯示，利奧坊對上一期利奧坊．壹隅於2022年4月首張價單推出123夥，折實平均呎價23928元，相隔兩年，利奧坊．首隅開價賣平21%，折實價及折實呎價均是該系列第1期利奧坊．曉岸於2015年10月開價之後最平，該盤首批折實平均呎價16174元，折實入場318萬元。

　　韓傢輝補充，利奧坊系列銷情持續熾熱，昨日連售7個單位，包括5夥標準戶及2夥連天臺特色戶，呎價23760至31646元，套現約7000萬元。利奧坊系列至今共售1957夥，占可發售單位1994夥約98%，套現逾121億元。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，利奧坊．首隅首批單位，較2018年推售的第2期利奧坊．凱岸入場費441.75萬元及折實呎價約23912元為低，故是次定價及入場費均創2015年10月利奧坊．曉岸後的逾8年新低。由於項目位處市區核心，故租務潛力佳，料投資客比例占約三成，租金回報亦約有3厘。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利奧坊．首隅定價比同系利奧坊．壹隅2022年4月首張價單低21%，可謂“幸福置業價”，樓市全面撤辣，各大發展商亦以折讓價推售，買傢選擇大增，而且造價吸引，料項目掀搶購潮。

　　映岸下周開價 復活節賣現樓

　　恒地推盤左右開弓，繼長沙灣Belgravia Place敲響龍年頭炮、利奧坊．首隅開價後，同系籌備年半的長沙灣映岸，趁旺解封加入混戰。恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，映岸樓書早於2022年上架，項目已獲批滿意紙，可以現樓發售，讓買傢瞭解現樓優勢，是適合的推盤良機，可望下周開放示范單位、開價及收票，有望復活節假期開售。

　　林達民表示，映岸售價將參考同區姊妹盤映築。映築迄今售出約257夥套現19.3億元，平均每夥售價約750萬元，平均成交呎價約2.3萬元。