十大屋苑周末成交37宗 三年最旺

　　圖：荃灣中心有2房單位業主賠訂重售，僅11日賣貴30萬元。

　　特區政府全面撤辣後，樓市購買力湧現，十大屋苑於過去周末錄37宗成交，創逾3年新高。買傢憂遲買會貴積極追價，荃灣中心有業主趁機賠訂，以318萬重售單位，短短11日賣貴30萬10.4%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產統計，十大屋苑於過去周末錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創2021年2月中旬以來的周末新高，新界區成交占比達62%，當中沙田第一城錄得10宗，屬屋苑接近4年來同期最旺。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買傢怕遲買會貴，入市決定明顯加快。

　　荃中業主賠訂 提價30萬重售

　　二手轉旺，賠訂重售個案重現。美聯物業高級分區營業經理鐘傢豪透露，荃灣中心18座低層F室，實用面積329方呎，單位於上月28日以288萬元售出，惟業主周六（3月9日）提出賠訂終止交易，同日以318萬元重新售出，實用呎價9666元，短短11日賣貴30萬元，樓價升幅達10.4%。

　　據瞭解，業主今次賠訂12萬元，而連雙方代理各1%的傭金合共5.76萬元，合共支出17.76萬元，扣除有關費用，賠訂重售仍多賺12.24萬元。鐘傢豪表示，撤辣後，荃灣區二手交投急速轉旺，本月已錄80宗買賣，較2月同期升逾4倍，隨著盤源被消化，業主叫價拾級回升，新買傢遂因應市況追價入市。而原業主於2009年以117.5萬元購入上址，賬面勁賺200.5萬元。

　　全城亢奮，有買傢憂遲買會貴，不惜零議價入市。中原地產區域營業董事陳國輝表示，上水維也納花園2座低層G室3房套單位，實用面積677方呎，開價520萬元，獲用傢零議價承接，實用呎價7681元，原業主13年賬賺228萬元。

　　“樓市風向標”鰂魚湧太古城兩日共錄5宗買賣。中原地產副區域營業董事張光耀透露，換樓客出動入市，太古城青松閣低層B室3房戶剛錄相關成交，單位實用面積1132方呎，全海景，議價約7%以1768萬元沽出，實用呎價15618元。此外，青衣區單日5宗成交，利嘉閣區域董事彭錦添指，其中青怡花園1座低層F室，實用面積343方呎，造價385萬元，較2018年買入價賬蝕180萬或31.8%。

　　投資者739萬購領都3房戶

　　投資者也陸續出動，美聯物業高級分區營業經理劉世華說，一名將軍澳區投資者趁撤辣馬上入市，以739萬購入日出康城領都3座低層LD室3房戶，實用面積728方呎，作為收租之用。

　　二手豪宅頻獲承接，消息指，何文田KADOORIA嘉道理道113號低層單位，實用面積1945方呎，以7700萬元沽出，實用呎價39589元。原業主2019年以8488萬元一手購入，雖然賬面貶值788萬元，但當年獲發展商提供高達樓價共16.75%的現金回贈，扣除回贈，料可獲利離場。