成交活躍/二手回暖 珀麗灣三房14年賺73%

　　圖：珀麗灣月初至今暫錄4宗成交。

　　二手成交急速回暖，馬灣珀麗灣本月連錄4宗成交，新近一個三房海景單位以近870萬元易手，單位14年升值73%。

　　中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣29座中層D室，實用面積762方呎，三房套房連儲物室間隔，享海景，去年8月開價955萬元，11月減至915萬元，12月再降至880萬元，經多次減價，最終以869.8萬元易手，實用呎價11415元。原業主2010年6月以503萬元買入，持貨約14年，賬面賺366.8萬元，升值73%。

　　匯璽放盤半年 售725萬

　　珀麗灣日前亦錄罕有地下花園戶成交，該盤6期海玨33座地下特色戶，實用面積1451方呎，連花園及泳池，放盤多年，2022年最初開價3550萬元，及至2023年6月大減至2800萬元求售，新近再劈落2350萬元沽出，實用呎價16196元。原業主2012年3月一手買入購2001.6萬元，12年升值348.4萬元或17.4%。

　　美聯首席區域營業董事張曉盈表示，樓市撤辣後，買傢加快入市，南昌站匯璽2B座低層D室，實用面積351方呎，一房間隔，原業主最初叫價760萬元，放盤6個月後獲區外買傢洽詢。買傢看中單位間隔四正，內櫳企理，故睇樓一次即決定承接，議價至725萬元成交，實用呎價20655元。參考成交資料，原業主於2017年4月以681萬元購入，持貨約7年賬面賺約44萬元。

　　中原地產分行經理蔡天賜稱，粉嶺碧湖花園7座高層A室銀主盤，實用面積441方呎，連356方呎天臺，作價410萬元，實用呎價9297元，較網上銀行估價449萬元，低39萬元或9%。原業主於2013年以310萬元購入。