帶旺人流　周邊商鋪租值料倍增

　　【大公報訊】本港自2019年後，經濟開始轉弱，商業用地更出現連番流標，特區政府在去年初決定推出此幅旺角洗衣街大型商業用地，可謂推不逢時，此地的地價大貶之餘，當時除新地外，隻有長實（01113），和鷹君夥信置等兩財團入標，反應冷清。市場雖將地價由逾百億元，急降至最低約56億元，但最終特區政府接受新地以更低的價格奪標，成交價隻47.29億元，每呎樓面地價僅約3100元，創九龍區逾20年的商業地價新低。

　　新地最新宣佈，項目總投資會超過100億元，每呎樓面地價隻約7000元。即使將來的呎租隻約40至50元，該項目的回報也可達5厘至7厘。

　　洗衣街一籃子物業5980萬放售

　　盛滙商鋪基金創辦人李根興認為，項目落成後，會將現時人流較旺的由西洋菜南街一帶，引流至此，相信項目周邊商鋪的租值會上升80%至100%。不過，亦有洗衣街商鋪投資者有意放棄長守。

　　另邊廂，利嘉閣工商鋪高級區域董事潘榮德表示，業主委托放售旺角洗衣街193至199號蕙逸居地下及1樓舖位，連同8個車位，意向售價約5980萬元。地下及1樓舖位的建築面積各約1579方呎及約1924方呎。

　　資料顯示，該放售物業由尖東廣場執行董事羅守輝或有關人士持有，彼等於2018年中以6000萬元購入，去年中曾叫價6800萬元放售，現再放的意向價，較其購入價低約20萬元。