按揭免壓測 3000萬以下住宅可借七成

　　圖：餘偉文表示，本港銀行仍有充裕的緩沖空間。\大公報記者黃洋港攝

　　特區政府昨日全面撤銷樓市“辣招”，金管局也同日宣佈調整“逆周期”措施，主要涉及放寬按揭貸款的最高按揭成數（LTV），自用住宅物業的樓價在3000萬元以下，最高可敘造7成按揭，相信已能涵蓋市場上大約98%交易。金管局也宣佈暫停實施壓力測試要求，惟供款與入息比率（DSR）的要求未見放寬。

　　金管局總裁餘偉文昨日中午會見傳媒，宣佈向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的“逆周期宏觀審慎監管措施”，及其他相關監管要求。有關修訂由即日起生效。

　　經過今次修訂，餘偉文形容本港銀行仍有充裕的緩沖空間，可應對樓價急劇調整所帶來的沖擊，同時可減低對市民置業的影響。至於日後是否仍有空間再作修訂，他說已幾乎將逆周期措施“還原”到2009年至2010年時安排；金管局將不時作出檢討，有需要會作出調整。

　　供款占入息要求不變

　　金管局助理總裁陳景宏（銀行監理）表示，本港住宅按揭貸款的拖欠比率近年一直保持在低位，大致介乎0.07%至0.08%，反映借款人的還款能力穩健，金管局沒有太大監管關註。

　　至於今次隻是暫停按揭貸款的壓力測試要求（即假設利率上升2厘），而沒有同時調整DSR，副總裁阮國恒解釋，暫停壓測主要是從“有無需要”的角度出發，即美國加息周期步入尾聲，本港按揭利率未來進一步上升的機會較低。對於壓測“暫停”多久，他坦言“好難講”，主要是美國的利率走勢難料。

　　金管局資料顯示，現時的基本DSR上限要求，無論是住宅物業、工商物業及獨立車位，自用物業的DSR上限為50%，非自用則為40%。

　　對於金管局放寬逆周期措施，餘偉文解釋，金管局自2009年開始實施措施以來，一直監察一系列因素，包括樓市走勢、成交量、本地及環境經濟環境等，並適時調整。他續說，官方住宅樓價較2021年高位累計下調超過20%，成交量萎縮，非住宅物業市場的情況亦相近，而外圍及本地經濟環境仍面對頗多不明朗因素。

　　業界：利好中高價物業交投

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，金管局放寬措施後，相信能有效協助市民換樓，並可帶動中高價物業的交投。星之谷行政總裁莊錦輝表示，取消壓測屬合理做法，相信對樓市有正面推動作用。中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於市場上絕大部分買賣成交均屬於樓價3000萬元以下，故已幾近等同全面恢復7成按揭指引，上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會，相信有助樓市復常。