藍灣半島再錄蝕讓　連使費輸220萬

　　圖：小西灣藍灣半島3房海景單位，剛以逾千一萬元蝕沽。

　　【大公報訊】盡管本港銀行加息溫和，惟市場料高息環境維持一段時間，加上各區新盤積極搶客，令二手交投受壓，小西灣指標屋苑藍灣半島不足半個月再錄蝕讓，一個3房海景戶剛以1110萬元沽出，單位4年貶值150萬元；大圍薈蕎有2房戶則以640萬元蝕賣，身價5年蒸發逾15%。

　　小西灣藍灣半島的3房海景戶，於不足半個月內連錄2宗蝕讓。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，最新成交為5座極高層C室，采3房套間隔，享藍塘海峽及清水灣海景，實用面積620方呎，室內附全屋裝潢，原業主早於去年9月放盤，叫價1300萬元，惟遇上樓市整固，三度降價終以1110萬元沽出，實呎17903元。據悉，原業主於2019年7月以1260萬元入市，為當時同類新高價，現持貨4年沽出，賬面貶值150萬元或12%，連雜費料共蝕約220萬元。

　　中原地產副分區營業經理李嘉儀表示，受加息影響，柴灣杏花邨本月暫錄1宗買賣，對比4月同期約4宗大減75%，本月成交為10座極低層5室，實用面積508方呎，以721萬元易手，實呎14193元，較去年放盤價累減逾5%。

　　大圍薈蕎640萬沽 貶值15%

　　大圍新晉私樓薈蕎再錄大額蝕讓，消息指出，薈蕎1翼高層D1室，實用面積399方呎，采2房間隔，僅以640萬元轉手，實呎16040元。原業主於2018年向發展商以755.4萬元一手買入單位，賬面損失115.4萬元或15.3%，連使費料共蝕約150萬元。

　　中原地產分行經理曾日昇表示，加息令供樓負擔加重，買傢入市態度轉趨審慎，加息後葵湧區市況淡靜，其中新葵芳花園本月首宗成交即蝕，物業為A座高層4室，實用面積400方呎，以606.8萬元沽出，實呎15170元，原業主於2020年4月以636.8萬元入市，持貨滿3年，賬面蝕30萬元或4.7%。

　　中原地產高級分區營業經理徐偉業表示，荃灣立坊高層2室1房戶，實用面積293方呎，開價630萬元，劈價逾13%終以546.8萬元成交，實呎18662元。原業主於2019年9月以538萬元買入單位，賬面獲利8.8萬元或1.6%，料蝕使費離場。

　　中原地產分區營業經理李芳說，西南九龍長沙灣維港匯入夥在即，新近錄得首宗預租個案，單位為1期3B座中層F室1房戶，實用320方呎，一房戶型，獲金融租客以1.65萬元承租，呎租近52元，業主買入價797.3萬元，租金回報約2.5厘。