樓語縱橫/庫存高企 一手貨尾料割價\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：展望龍年，相信新盤焦點會重返九龍區及香港區。

　　龍年來臨，祝願大傢龍年行運一條龍，股樓投資均可以虎躍龍門，事事順景。在此再次代表世紀21Q動力祝願大傢萬事勝意，財富源源不斷，人人安居置業。

　　隨著疫後經濟逐步回穩，特別是旅遊業、農歷新年訪港旅客已幾乎達到疫情前水平，零售消費市道回升，本港經濟亦可望逐步好轉，期望龍年樓市“運轉乾坤”，走出逆境。

　　兔年的香港經濟復蘇未如預期，股市持續低迷，樓市亦未能一如所願“兔”氣揚眉。繼虎年樓價回落後，兔年樓市更加不景氣，樓價連跌八個月。踏入龍年，自然無人希望樓價會連跌三年，始終樓市興旺對整體經濟亦有提振作用。

　　目前樓價已跌至近七年的新低，換言之近七年入市買傢，手頭上物業已經見紅，如果今年股市、樓市繼續減值，相信大傢消費心態會變得審慎，整體經濟復蘇自然受拖累。

　　隨著一手貨尾量急升，發展商積極賣樓套現，新盤減價浪接浪，“今月減一成、下月割兩成”。奈何即使發展商相繼“割價求售”，但銷情亦未見回暖。按土地註冊處紀錄，兔年合共錄得約1萬多宗一手註冊，較虎年不足9000宗增加近兩成，但推盤量高於去貨速度，整體新盤貨尾量升至約2.4萬夥。換言之，即使龍年“零推盤”，發展商仍需要兩年時間才成功“清貨”。

　　總括而言，兔年新盤銷售完全集中於新界區，九龍區新盤銷售顯著回落。兔年首十個銷量最高的新盤，合共售出約6800夥，套現逾460億元。首先以新鴻基地產屯門NOVO LAND銷售成績最佳，其次是天水圍YOHO WEST，兩盤全年累計銷售均超越1000夥，第三位是同系大埔白石角University Hill，全年累計售出近千夥。兔年新盤銷售總額重上千億元水平，逼近1300億元，按年升27%。

　　龍年市區新盤成焦點

　　展望龍年，相信新盤焦點會重返九龍區及香港區。恒地長沙灣的Belgravia Place打頭陣，但項目隻屬單幢樓新盤。今年樓市重點仍在於新地啟德天璽．海，項目已上載樓書，並於短期內開放示范單位及推出招標，由於項目是九龍站天璽後另一維港巨鑄，相信可吸引不少外來專才進駐。另外長實黃竹坑站3期，新近已正式定名為BLUE COAST，項目有機會再以“深水炸彈價”登場勢必震撼全城，龍年市區新盤再起動。