供求失衡/潛在供應10.9萬夥 歷來最多

　　圖：私人住宅樓價指數

　　樓市受經濟低迷及息魔雙重夾擊，成交縮減，供求失衡現象愈趨惡化。據房屋局數據，截至2023年12月底，未來3至4年一手私樓潛在供應達10.9萬夥，創歷史新高。已入夥而未售出的現樓貨尾逾2萬夥，未售樓花也有約7.1萬夥，同是2004年有紀錄以來最多。

　　潛在供應創新高，但市場的消化力未能追上。去年一手成交量逾1.05萬夥，雖然較2022年不足9200夥略為回升，但對比一手新例於2013年4月實施後，一手新盤每年1.5萬至1.87萬夥成交，過去兩年的一手吸納量可說是近10年最淡靜，反映供過於求的失衡困局。

　　樓價創七年新低

　　樓市淡靜下，價量齊挫。差餉物業估價署數字顯示，去年12月樓價指數報312.1點，創7年新低，相比2021年9月高峰的398.1點，兩年多累跌21.6%。成交宗數亦同步走下坡，據土地註冊處統計數字，去年整體物業註冊登記58035宗，連跌兩年，較2021年逾9.6萬宗大減40%。

　　面對多項不明朗因素，發展商去年下半年開始陸續劈價賣樓，但買傢入市意欲極淡，不少發展商隻好煞停推盤，結果新盤及貨尾愈積愈多，樓市陷入惡性循環。