因時制宜/專傢倡恢復勾地制度 避免流標

　　圖：業界建議恢復勾地制度及公開土地拍賣，以減少地皮流標風險。

　　樓市氣氛低迷，發展商的投地意欲跌落低谷，去年特區政府、港鐵及市區重建局三大土地供應來源均有項目流標，共多達6次，為歷來首見。息率高企、住宅銷售疲弱，令發展商在投地更趨保守，預計未來數月會有更多地皮流標，這將令特區政府的土地收入大減。有專傢建議，特區政府宜檢討土地政策，可考慮恢復勾地制度及公開土地拍賣，以避免流標。

　　仲量聯行估價咨詢部資深董事區建強認為，特區政府在淡市時主動推地，但土地以低價成交、流標甚至無發展商入標，都向市場釋出利淡的訊息。因此，特區政府應適時檢討土地政策，以緩解目前局面，至少提高可以繼續出售地皮的機會。例如恢復勾地制度，發展商按所需勾出屬意土地拍賣或招標，此能增加發展投地意欲，又避免出現流標。

　　高力國際香港估價及咨詢服務主管鄭亥延指出，特區政府賣地時，底價除瞭要更貼市之外，亦需考慮地皮的發展時間、建造成本及相關風險。在樓價及地價持續貶值的市況下，特區政府應以減低發展成本為目標，優化審批及建造程序，包括縮短土地出售後等待入夥紙與發出滿意紙的時間、減省建築圖則的瑣碎要求、放寬興建地庫停車場，以及隻在合適的私人發展土地要求配置社福設施等，方能減輕發展商對建造成本上漲、發展時間延長而導致利息支出大增等的憂慮，刺激其發展意欲。

　　議員：公開賣地與招標並行

　　立法會（地產及建造界）議員兼地產建設商會秘書長龍漢標認為，特區政府可以恢復公開土地拍賣，與招標制度雙軌並行。因在公開賣地中，發展商互相競價時，可即時提高預設的競爭價格，推高成交價，以增加賣地收入。

　　立法會（建築、測量、都市規劃及園境界）議員謝偉銓早前亦提議，特區政府可以改革賣地及補地價機制，包括引入項目分成制度，與發展商分擔風險及共享收益，令收取地價更符合市場情況，以及減低流標風險。