談樓說按/申請租務貸款 租客預算更靈活\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

　　近年特區政府逐步擴大人才輸入計劃，外來人才在港住屋需求增加，同步推動租務交投活躍。租務需求熾熱下，去年出現樓價跌但租金升的情況，推使近月市場租金回報率升至平均3厘水平，當中部分屋苑的租金回報達3.5厘甚至4厘水平。

　　置業人士可透過申請按揭上會，以分期付款方式供樓；現時租住物業人士亦可透過申請租務貸款，以分期付款方式支付各項租賃開支。

　　目前有大型銀行與大型地產及按揭代理公司合作提供租務貸款配套，租客可以因應需要申請高達月薪18倍（最多400萬元，以低者為準）的貸款額，讓租客可選擇向業主提出一筆過預先繳付全期租金，有利增加業主信心。

　　業主免除欠租風險

　　因為對於業主來說，租客一次過付清租金，變相可免除欠租的風險，並可提早收齊租金回報，業主或更願意提供租金折讓，租客便有較大優勢覓得心儀租盤，有關方案可為租客及業主締造雙贏局面。

　　租客可透過低息租務貸款，以較輕松方式同時應付租金、按金、代理費及相關雜項入夥開支，並可選擇12個月或24個月還款期，按著定下之計劃分期付款，涉及之手續費低至每年2.5%，並可透過回贈方式獲得利息豁免，結合計算之實際年利率可低至4.8%。這個息率水平在非抵押貸款的市場上甚具吸引力，可知現時有抵押按揭貸款之實際息率亦已達4.125%。而在推廣期間，租客更可透過指定網站或手機應用程式享有高達688元的現金回贈。

　　為配合特區政府吸引人才來港的方針，有關大型地產代理、銀行及按揭代理公司亦希望透過三方合作，為客戶及來港人才提供一站式安居服務，旨在全方位在置業、租樓、按揭及租賃貸款等配套方面照顧客戶的需要，幫助客戶瞭解本地的置業或租務流程、申請按揭或貸款的資訊、所需文件等，並提供包括廣東話、普通話、英語的相關專業咨詢服務。