主樓佈陣/息口趨降 趁機撤辣穩定樓價\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　萬眾期待的新一份財政預算案即將公佈。在財案公佈前夕，一手市場已“群盤並起”，紛紛伺機在財案後“搶閘”出擊；至於整體二手繼續呈現整固局面，買賣雙方均靜待財案帶來利好經濟及樓市消息，故暫時仍傾向按兵不動。

　　近期市場要求撤辣之聲不絕，主要原因是自從去年10月底施政報告“減辣”措施推出後，從樓市“10大指標”觀察，包括樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息，可見樓市表現未見明顯改善，甚至有每況愈下之勢。

　　上述“10大指標”自去年10月政府宣佈“減辣”後持續惡化。若與去年首10月，即樓市未減辣前平均數字作比較，發現期內樓價下跌8%；一手成交量每月下跌一成；反映二手交投的35屋苑成交下跌兩成；期內恒指跌約15%；至於住宅官地賣地收入，更是大跌約93%，嚴重影響政府庫房收益。

　　負資產數字期內大增約2.6倍；現樓貨尾量上升約13%；未來三至四年住宅新供應上升約3%；全新盤未售出率上升約8個百分點，至於按息上升約0.5個百分點。總括上述10個指標，我們可以知道整體情況愈變愈差，所以目前市場主流建議政府“全撤辣”，絕非無的放矢，期望進一步刺激樓股市場，“多管齊下”透過協同效應，進一步加快本港經濟復蘇。

　　料今年樓價升5%

　　假如財案落實“撤辣”，後市明朗，必有助釋放潛藏的購買力，令市民及新來港的專才等可按各自置業或投資需要買賣物業，而毋須受“辣稅”掣肘，屆時樓市成交回升，重現健康“小陽春”，繼而惠及整體經濟。

　　個人預期，現時息口高企，即使特區政府“全撤辣”亦不會為樓市帶來過度刺激，從而出現急升的情況，隻會令不斷滑落的樓價得以喘定。若配合息口回落，經濟向好，全年樓價或有5%以內的回升空間。