9新盤蓄勢待發 4512夥季內登場

　　圖：今季內可望推售新盤。

　　市場憧憬即將出爐的財政預算案全面撤辣，發展商謀定後動伺機出擊，最少9個新盤涉逾4512夥季內準備登場，鐵路項目仍是最具市場焦點。啟德地王新鴻基地產（00016）旗下天璽．海、長實（01113）黃竹坑站上蓋項目、鷹君（00041）夥港鐵（00066）何文田朗賢峯，3盤或有機會下月上演搶客戰，其中黃竹坑站上蓋項目共1200夥規模最大。/大公報記者 梁穎賢

　　率先搶閘的天璽．海第1期，春節前已展開軟銷攻勢，預告節後出籠，料成為龍年頭炮。發展商早前再張揚樓書本周內出爐，緊接下月出擊。項目最大賣點是九成單位享有不同角度的維港海景，將以招標形式發售。發展商曾表示，連同系內同區的天璽．天，兩個地王級的“天璽”系列新盤投資額高達600億元，其售價及開賣舉動勢必備受關註，絕對是啟德跑道區的新指標。

　　朗賢峯共990夥 或下月賣

　　鷹君等發展的何文田朗賢峯，是啟德區外備受關註的九龍鐵路盤之一，項目細分2期即ⅡA及ⅡB期共990夥，兩期已獲批預售樓花同意書，分別涉及418夥及572夥，預計落成日期為2025年3月31日。發展商已於1月公佈，項目正處於籌備階段，將於稍後正式推出，不排除下月有機會應市。

　　供應較少的港島區再有大型樓盤登場。長實黃竹坑站上蓋3B及3C期，合共1200夥已取得預售樓花同意書，發展商去年向傳媒表示，籌備本季內推售。觀乎長實去年連環向樓市空投“深水炸彈”並成功震撼樓市，市場觀望長實會否再出手突襲市場，以截擊對傢姿態掀起另一浪高潮。上述三大鐵路盤合共提供2446夥，已占季內可發售總數的逾半。

　　其他具規模的大型新盤亦甚具睇頭。恒基地產（00012）旗下長沙灣巴域街項目共提供約1100夥，屬近年同區罕見過千夥的大型項目，其中占約700夥的第1期籌備下月率先登場，面對上述三大勢力將是另一番考驗。

　　此外，本港老牌廠傢王新興集團，其在香港首個住宅發展的九龍灣泰峯，是多年前透過收購、強拍再補地價的改劃項目，總投資額達100億元，單是每方呎建築費已高近2萬元，高於同區面包價。面對目前市況淡靜，其開價直接主宰銷情，同樣面臨考驗。

　　市場憧憬即將出爐的財政預算案，有機會回應市場訴求全面撤辣，以及避開傳統農歷新年淡季，多個新盤押後推盤大計，一心“搶飲”撤辣頭啖湯，以致本月全新盤供應再現空窗期。月內全新盤供應隻有樂風集團旺角Elize PARK，開出首批價單後宣佈以招標出售，招標期本月6日至3月5日，惟至今仍未開單，本月續靠貨尾撐場下。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，本月至今共錄100宗成交，僅是上月約430宗的23%，恐全月成交約300宗，按月再下挫。

　　分析料低開搶客 先聲奪人

　　市場人士預期，無論特區政府撤辣與否，多個部署已久的新盤亦會排隊上陣，問題在於開價取態，若然求量先行，開價必須低於市價最少兩成始有號召力，否則營造不到震撼效果反失先機，不排除多盤齊推觸發劈價潮，最終是買傢得益，料下月一手成交有機重上800至1000宗水平。