太古城970萬沽 三年蝕19%

　　圖：太古城3房戶再度跌穿千萬元關口。

　　【大公報訊】新一年二手疲態未改，港島藍籌屋苑鰂魚湧太古城龍年開齋即“見血”。一夥3房再跌穿千萬元關口，作價970萬元，3年賬蝕230萬元或貶值19%。

　　中原地產副區域營業董事張光耀表示，農歷新年後屋苑睇樓量已明顯回升，並錄第5宗買賣，平均實用呎價1.55萬元，3房單位樓價再跌穿1000萬元。恒山閣高層B室，實用面積約684方呎，三房望園景，去年12月放盤叫價1138萬元，最終以970萬元成交，累減168萬元或約15%，呎價約14181元。據瞭解，原業主2020年以1200萬元買入，持貨3年多賬面蝕讓230萬元，單位貶值約19%。

　　土地註冊處資料顯示，西半山殷然高層B室，實用面積1152方呎，3房間隔，淪為“財仔盤”。原業主2016年以約4323萬元買入，上月底以3480萬元易手，持貨8年賬面慘蝕843萬元。資料顯示，同座一個稍高3層的B室，2022年成交價達5780萬元，可見同類單位造價2年間回落40%。

　　區內代理透露，單位閑置多年，早前由財務公司放售，原本叫價4300萬元，累減19%沽出。並指單位原業主為工蓋（01421）主席彭榮武及相關人士。

　　荔枝角美孚新邨亦靠劈價開單。香港置業首席聯席董事吳志輝表示，屋苑3期百老匯街63號高層D室，實用面積約657方呎，套3房間隔，望內街及山景。早於2020年9月以960萬元放售，年初交吉後放售態度轉趨積極，最終累減301萬元，沽659萬元，呎價約10030元。原業主2006年以263.8萬元購入，賬面賺395.2萬元。