樓市息口未明朗 地產代理紛節流

　　圖：四大代理行今年營運策略。

　　今年樓市開局仍然不妙，加上利率走勢不明朗，四大代理行的營運策略皆抱持“摸著石頭過河”的心態，將隨市況機動性執行，若然市況依舊無起色，難免要繼續修身減磅，若市況好轉，營運策略則由收縮變進取。/大公報記者 梁穎賢

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司住宅部於去年因應市況拾級而下，開始施行緊縮政策，由高峰期的450間分行，收縮至目前的350間分行，目標今年再削50間分行，由於旺市時過度擴充新界區，今年主要會關閉該區約滿分舖，估計約占60%，全年分行目標維持300間；至於人手方面，公司采取自然流失策略，由去年高峰期5800人縮減至5300人。

　　對於後市走勢，陳永傑感到樂觀，市場憧憬特區政府減辣及息口回落，兩大主導樓市走勢的因素均有合理期望，樓市每日千變萬化，有信心年內有好轉。坦言若市況好轉，營運策略實行由收縮變進取。

　　美聯集團（01200）主席黃建業指，集團去年關閉約140間分行，流失約1700人手，由於現時市場成交淡靜，集團會采取“熊市策略”，盡量收縮務求“保本及保命”以適應市場變化，若然市況好轉，會再次擴充。

　　利嘉閣︰削減次級分行

　　展望後市，黃建業坦言對市況仍感樂觀，憧憬減息及高才通計劃等支撐，料新春後樓價跌幅將收窄，相信樓市最壞時刻已過去，未來復蘇情況視乎經濟表現，料香港經濟需時休養生息，樓價始能展現上升動力，短期料平穩發展。

　　黃建業警告，現時港樓已經出現多個危險警號，必須正視，建議政府立即全面撤辣，助樓市成交重返正軌，令有能力、有需要的人士都可以因應自住及投資需要置業。與此同時，亦應該再進一步削減買賣物業的印花稅，例如將100元的印花稅門檻提升至400萬元或以下物業，助市民上車。

　　利嘉閣地產主席施慧勤時表示，去年受加息影響，樓價拾級而下，代理面對重重挑戰，公司將繼續汰弱留強，目標盡量降低租金成本，故去年已精簡部分人手及店舖。公司分行及人手數量亦有所縮減，分行由2023年約197間，縮至今年2月約185間，計劃今年再酌量調減，削減位置較次的分行，而新進地區則仍有機會進行擴充。人手亦同步作出調整，由去年初約2100人，微調至最新約2024人，今年目標維持現有數量。

　　一手庫存多 恐再現減價潮

　　利嘉閣地產總裁廖偉強則指，盡管對本港樓市向來樂觀，惟“人算不如天算”，整體樓市變化還看息口走勢及財政預算案會否撤辣等政策，現時仍難以評估。直言對月尾財政預算案全面撤辣不抱期望，估計隻會微調辣招；另美國通脹仍然高企，質疑美聯儲年內能否減息。加上現時一手貨尾滾存量持續高企，亦影響發展商的推售部署，紛紛爭相減價出貨，憂慮大幅劈價會對樓市造成骨牌效應，進一步打擊本港樓市。

　　若然上述利好消息全面落空，本港樓價或需回調一成，負資產更有機會增至5萬宗或以上；若情況相反，樓價則可望止跌回升，按年升5%至8%。

　　香港置業行政總裁馬泰陽表示，該行目前有70間分行，較兩年前高峰期的100間，減少三成；該行采取自然流失策略，人數由1200人減至1000人。今年的營運策略隨市況而行，若然市況好轉會轉而擴充，若續呈跌勢則會繼續收縮。