點市成金/“白名單”房企不能坐等輸血\財經評論員、中南財經政法大學兼職教授 譚浩俊

　　圖：2023年內房銷售金額排名

　　根據媒體報道，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出瞭第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。其中，融創一傢就有超過90個項目入圍第一批“白名單”。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元（人民幣，下同）。

　　此舉既是金融機構主動作為的表現，也是金融機構無可奈何的行為。按照金融機構長期以來養成的“喜歡錦上添花、不喜歡雪中送炭”的習慣，在房企出現資金鏈斷裂風險的情況下，是絕對不會提供資金支持的。銀行能夠做到不抽貸就已經是燒高香，怎麼還可能給房企提供新增資金支持呢。

　　做好銷售 盡快形成現金流

　　“白名單”是針對項目而言的，並不是針對企業。這些“白名單”的企業能否一直“白”下去，還要看商品房銷售情況，長期銷售不出去，“白名單”也會變成“黑名單”。這也意味著，凡是被列入“白名單”的項目，都應當是房企手中比較好的項目，能夠通過一定的資金支持，盡快形成現金流的。而最終能不能形成現金流，則要看房企的銷售能力和銷售策略。如果不能抓住進入“白名單”的良好機會，未來不僅會進一步加重企業資金鏈緊張矛盾，而且會在金融機構面前失去信用，對下一步融資帶來很大的負面影響。

　　依靠外部輸血的方式，解決眼前困難，不失為幫助房企擺脫困境的一種手段，但這種手段的空間並不大、可持續性並不強。對金融機構來說，不可能永遠向一傢不會自我造血的房企輸血。輸血到一定程度，就需要依靠房企自我造血，並逐步償還金融機構提供的血液。否則，銀行也會無力承受。

　　眼下的房企，資金鏈緊繃隻是表象，市場低迷、商品房銷售不暢才是根本原因。隻有商品房銷售順暢，現金流通暢瞭，資金鏈緊張的矛盾才能有效化解。單純依靠外部輸血，隻會讓企業的造血功能更差，資金流動更加不暢。也正因為如此，金融機構要給房企開出項目“白名單”，而不是企業“白名單”。如果要給企業開“白名單”，估計沒有幾傢企業符合要求。給項目開“白名單”，隻要加強資金使用和流動監管，也就沒有多大風險。唯一的風險，就是商品房銷售不動。

　　須恢復自我造血功能

　　值得註意的是，遞交給金融機構的“白名單”，也不是嚴格意義上的貸款戶，金融機構也是需要進行可行性分析、安全性評估、可靠性評價的。特別是項目背後的房地產企業，有沒有信譽、人品如何等，都會是金融機構考慮的重要內容。如果到瞭今天這個時候，仍然單純地看項目，而不看項目背後的人和企業，就很盲目瞭。如果遇到恒大地產那樣負債累累的企業，創始人還在瘋狂轉移財富的，新增貸款也會變成不良貸款。這一點，金融機構必須考慮到，也必須認真對待。自然進入到“白名單”的項目，也可能無法獲得資金支持。

　　可以肯定的是，接下來還會有更多項目納入到“白名單”之中，但已經納入到“白名單”的項目能不能爭口氣，讓項目真正活過來、動起來，就得看房企自身的營銷能力瞭。隻要商品房銷售問題不解決好，“白名單”的價值就無法體現，相關政策也會很快消失，金融機構是不可能總是承擔過重風險的。即便現在的“白名單”，也是需要金融機構工作人員承擔一定風險。在這樣的情況下，就看房企如何表現瞭，能不能抓住千載難逢的好機會，打一場翻身仗。

　　應增強經營可持續性

　　房企需要通過銷售增強經營的可持續性，“白名單”也需要借助銷售的力量證明其可持續性。如果第一批“白名單”出爐之後，達不到拯救房企的目的，就不能使項目真正活過來，那麼“白名單”的政策就需要進行調整。這一點，房企必須牢記。