深圳监管透露2024年重点工作 加快推进房地产融资协调机制落地见效

南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道

2月4日，记者在国家金融监督管理总局深圳监管局网站发现，该局于近日召开了2024年监管工作会议，部署了2024年重点工作和目标任务。

国家金融监督管理总局深圳监管局表示，2024年，将持续加强重点领域风险防控，强化信用风险管理，加快推进深圳房地产融资协调机制落地见效，分类推进重点机构改革转型。

加快推进深圳房地产融资协调机制

“城市房地产融资协调机制”是今年以来房地产市场发展的重要关键词之一，这一机制将重塑房地产信贷融资模式。

1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。1月26日，两部门均召开了部署会，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

据了解，这一机制提升了参与领导级别，要求分管住建的地方领导担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位，以提升协同效率。

同时，明确房地产项目融资“白名单”制度。《通知》提出，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向区域内金融机构推送。据悉，首批项目名单已落地。

“白名单”制度下，银行机构将依据项目给予授信，而非过往的依据房地产主体信用，这一模式将有利提升资金使用效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

根据推送的不同资质项目，金融机构均能满足合理融资需求。其中，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，将加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

这与此前各银行在其召开的房企座谈会上的表态基本一致。

此外，协调机制还将加强督导工作，协调有关部门加快行政许可事项办理，加强信息共享，为房企和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，指导房企改善自身现金流，督促房企真实反映报表与经营情况等。

“长牙带刺”大转变 持续聚焦惠企便民

“‘长牙带刺’、有棱有角，是防范化解金融风险的重要举措。”招联首席研究员董希淼此前表示。

除了持续加强重点领域风险防控之外，国家金融监督管理总局深圳监管局还强调，将强化监管力度，实现“长牙带刺”大转变。

该局表示，将全面强化“五大监管”，进一步严格制度标准、严密责任机制、严肃纪律规矩，严格市场准入和非现场监管，建立早期干预硬约束机制，严肃惩处各类违法违规行为，强化严格执法保障支撑。

此外，该局还提到，2024年将继续聚焦惠企便民。在助企帮扶上精准施策，在惠企发展上靶向发力，在金融消保上提升质效，在民生保障上展现担当，做好“五篇大文章”，不断提升金融服务质效，助力深圳加快培育和发展新质生产力，建设更具国际竞争力的现代化产业体系。

据悉，2023年，该局联合出台支持深圳制造强市建设、金融支持科技创新等12项政策文件；做优“深惠万企 圳在行动”品牌，普惠型小微企业贷款余额同比增长22.3%；同时，联合多部门设立“外贸金融超市”，印发外贸企业白名单。

在金融惠民方面，该局持续做好创业就业、安居消费等六方面民生实事；稳步推进商业养老保险试点，拓展个人养老金业务，升级迭代“深圳惠民保”；推动环责险、安责险服务标准规范发展，组织行业快速有效应对“苏拉”等极端天气；推动粤港澳深跨境保险纠纷调解合作机制落地；深化商业车险定价机制改革，出台智能网联车险政策指引等。