樓市強心針/樓市宜撤辣 助經濟復蘇\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：樓市表現與香港經濟息息相關。

　　財政預算案在新春過後即會公佈，隨著關於開征“資產增值稅”的恐慌告一段落後，市場開始聚焦於全面撤銷樓市辣招。眾所周知，特區政府須協助樓市企穩，挽回市場信心，才不致影響經濟復蘇步伐，這對於整個香港社會都甚為重要。

　　施政報告宣佈減辣後，至今已有一個季度左右的時間，但樓市成交量並未回復活躍。樓價受經濟及辣招因素影響持續下滑，市民信心疲弱，提振樓市已是刻不容緩。

　　任何政策都需要經過一段時間去驗證，才可知道成效如何，筆者相當理解，但今次香港的情況，卻不可能拖得太久，因為社會備受修例風波及3年疫情打擊，經濟傷痕累累，至今仍然舉步維艱，部分市民亦對前景失去信心。如果特區政府還不加快推出有效的措施去穩定樓價，筆者擔心經濟長時間都不能重拾光輝。

　　所以，筆者認為特區政府應該在財政預算案中，盡快公佈全面撤銷辣招，推出穩定樓市的措施。

　　相信大傢都會記得，1997年亞洲金融風暴後，本港樓市連續下跌6年，2003年更遇上沙士，經濟民生直插谷底。百廢待興之際，中央政府推出“自由行”及CEPA（內地與港澳關於建立更緊密經貿關系的安排）等政策扶持香港，才漸見起色。

　　筆者認為，今天香港的情況與當年的後沙士時期相近，特區政府需要出臺穩定樓市的措施，同時亦要有像“自由行”這樣的助力，才可令香港經濟回復活力。

　　現在特區政府大力吸納人才來港，除瞭補充勞工市場的不足外，更重要是為香港帶來很多額外的資金和消費力，這些人才來港的數量將會愈來愈多，對住屋的需求一定增加。

　　隻要樓價能夠穩定，並有政策配合，香港市民及外來人才的信心才會增加。這時候，提振經濟的威力亦如當年的“自由行”般，香港活力再現。