六年最勁/搶人才帶旺租賃 租金指數去年漲6.6%

　　樓價跌勢持續，不少準買傢擱置買樓計劃，轉買為租；加上特區政府的多項搶人才政策，本港租賃市場今年表現遠勝買賣市場，全年租金上揚6.61%，為6年最大升幅。

　　差餉物業估價署的私人住宅租金指數去年12月報187.1點，按月升0.86%，連升11個月共漲7.78%，全年則升6.61%，創4年新高。

　　租金升勢由實用面積753方呎以下的A類及B類中小型單位所帶動，該兩類單位全年分別升6.99%及7.05%。不過，租金指數去年雖上升，但仍與2018及2019年時的歷史高位有一段距離，整體租金指數較2019年中的歷史高位200.1點，相差6.5%；各類單位指數中，實用面積小於431方呎的A類單位，差幅較小，僅6.38%，其餘單位的指數差幅均大於整體，由6.84%至8.12%。

　　今年料再升8% 回報率3厘

　　萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒認為，特區政府推出的“高才通”計劃，對住宅租務需求有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%至8%，整體租金回報率提升至近3%，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，搶人才計劃為持續創造住屋需求，加上樓價下行，部分用傢轉買為租，租賃交投相當活躍。樓價跌，租金升，屬較為罕見現象，同時令租賃回報持續向升。

　　美聯物業高級營業經理江雲龍表示，一名內地專才因方便傢中小朋友上學之故，以月租約2.8萬元承租北角曉峯高層B室兩房戶，實用面積549方呎，呎租51元。以業主於2018年5月的購入價約1138萬元計，回報率約3厘。

　　利嘉閣分行經理楊友銘透露，將軍澳維景灣畔1期6座低層B室兩房單位，實用面積530方呎，日前獲一名海外專才以月租1.85萬元承租，呎租34.9元。業主於2021年斥約890萬元購入，現回報約2.5厘。