主樓佈陣/適時減辣 為樓市註入活力\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　圖：提振樓市，有利刺激經濟。

　　近月投資市場充斥負面因素，拖累樓市表現，交投氣氛亦欠佳。惟中央政府對癥下藥，及時在金融市場大打“組合拳”。人民銀行日前宣佈降準0.5個百分點“放水”1萬億元人民幣穩增長；又宣佈與香港金管局聯手推出“三聯通三便利”等措施提振兩地互通，反映滿滿的“救市誠意”。對於近期未見明顯起色的香港經濟而言，可說是“久旱逢甘露”。

　　出招之後，港股過去一周應聲急彈。至於樓市方面，消息對樓市亦有一定利好與穩定作用，似乎對準買傢信心呈立竿見影的效果。據美聯物業分行統計，統計1月27至28日的周末，15個指標屋苑預約睇樓量錄約370組，較上周末續升約4.8%，連升6周並創8個月新高，反映各區睇樓量正轉趨活躍。

　　無可否認，內地出招有利於香港經濟及投資市場，但事實上，本港仍飽受多項負面因素夾擊，資本市場表現依舊波動，所謂“打鐵還需自身硬”，假如特區政府隻“被動地”依靠中央政府出招，相信正面效果將難以長遠持續。故此，如何主動地提振本港經濟，已屬目前特區政府的最重要任務。

　　有關特區政府如何主動提振樓市低迷的交投表現，筆者多次於專欄詳細談及，最佳辦法自然是盡快全面撤銷樓市辣招。假如業主或商傢的經濟狀態告急，急需賣樓套現仍要支付辣稅。撤辣有助加強市民周轉靈活性，又可增加盤源供應，令樓市發展更穩定及更健康。與此同時，此舉又可為樓市“松綁”，帶動發展商投地意欲，紓緩庫房告急的難題。

　　與6招金融新策產生協同效應

　　從近期樓市表現可以看出，資金對於去年10月底首階段的“減辣”措施，並未出現太大“異常反應”，所以現時特區政府理應把握時機出手以穩定本港經濟，冀可與內地的“三聯通三便利”等措施同步推出以產生“協同效應”，更快捷、有效地刺激本港經濟復蘇。

　　假如美國聯儲局減息潮、中央政府救市，以及特區政府可把握今次機會為樓市全面撤辣等利好消息相繼出現，勢對樓市起刺激作用，料下半年成交量有望回升約30%，全年樓價則料升5%。