商鋪情報/謝斐道全幢招標放售 估值4億

　　圖：黎永滔持有的謝斐道全幢物業招標放售，估值約4億元。

　　資深投資者黎永滔看準近期該區商業活動頻仍，趁勢放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，項目上季估值約4億元，委托中原（工商鋪）獨傢代理負責項目招標事宜，截標日期為3月20日。

　　息口預期見頂回落，部分投資者偷步入市優質物業，帶動核心地段工商鋪投資氣氛向好，近期焦點盡在銅鑼灣區，買賣交投增多，吸引不少長線投資者入市追捧；而隨著旅客數字及消費力持續向好，銅鑼灣舖租吸納情況亦見理想，最新數據更反映，銅鑼灣舖租水平排名處於亞太次高，反映區內物業商業價值甚具投資潛力。

　　樓高4層 毗鄰多個重建項目

　　中原（工商鋪）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，上述銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，面向總統戲院，鄰近商廈TOWER 535，物業於2020年落成，樓齡僅4年。該項目總建築面積約4400方呎（未核實），樓高4層，該物業附帶搶眼全幢大型LED戶外廣告位，極具廣告宣傳推廣效益，且毗鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建，以及永倫集團商業項目重建，預計未來人流將會大幅提升。而項目全幢於去年6月獲國內實力金融公司承租，月租近60萬元，平均呎租約136元，租金回報相當穩定。而根據2023年第四季銀行估價該項目約4億元。

　　蔡德寶指，該項目位處的謝斐道，消費力及人流均不俗，而近期銅鑼灣舖位買賣及租賃一直表現活躍，先後於上季連錄三宗大額舖位買賣成交，而去年自通關後，多宗大額商鋪租務集中於銅鑼灣區，包括奢侈品牌Chanel重新落戶京華中心，租用2萬呎樓面，成疫後最大宗租務，反映該地段的商業價值備受肯定，加上是次全幢物業屬區內矜罕，相信將會吸引長線投資者及財團垂青入標競逐。