圖:樓市成交逐步回升,不但可以令樓價企穩,甚至有機會重展升勢。

  過去幾年,地產發展商可謂充滿挑戰,樓市不振令“貨如輪轉”的如意算盤未能打得響,現時積存的貨尾單位超過2萬夥,壓力之大可想而知。有見及此,部分發展商都願意讓利銷售,務求盡快出清手上的樓盤。但對於買傢而言,則是個趁平入市的信號。

  踏入2024年,很多利淡消息已經接近尾聲,相信二季度前後,利好消息將接踵而來,現在趁仍在低位的時候筍價入貨,不是很劃算嗎?

  至於站在地產代理的角度,發展商急於清貨,也算得上是好消息。須知道,地產代理的角色是促成交易,所以並不在意發展商有無利潤可言,反而能夠吸引買傢承接,才是最重要。

  事實上,目前香港樓市與九七年大跌市後的境況相似。特區政府近日宣佈今季暫停賣地,除瞭是擔心市場太多供應,以及等待發展商去庫存之外,亦如當年停止賣地一樣,釋出瞭決心推出救市措施的信號。

  去年10月的施政報告中,特區政府已開始試水溫般推出措施,將歷史悠久的辣招減半,到現在又暫停賣地,估計稍後的《財政預算案》進一步撤銷辣招。如此,就有機會穩住樓市的陣腳。而隨著香港經濟逐漸恢復過來,樓市亦可以穩定下來,並且有機會回升。

  筆者認為,今次香港的資金形勢,和九七年跌市大不同。現時港人資金雄厚,銀行存款總體多達17萬億元,當中有9萬億元作為定期存款,即這筆龐大資金,在風高浪急之下,並沒有流入任何投資產品中,隻要當市場形勢有所改善,這些資金就會重投包括地產等投資項目,加上外來人才、換樓客等帶來的剛性需求,成為瞭重振樓市一大助力。

  筆者相信,當成交逐步回升,不但可以令樓價企穩,甚至有機會重展升勢。龍年樓市,相信會是不俗的一年。

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