嘉湖3房455萬沽 4年削價24%

　　圖：小西灣藍灣半島3房單位以938萬沽出，貼近2015年價位。

　　【大公報訊】二手樓價高位回落逾兩成，吸引部分用傢農歷年前入市尋寶，蝕讓盤成吸納目標，天水圍嘉湖山莊1個3房戶剛以455萬元沽出，單位樓價4年蒸發約24%。

　　美聯物業營業經理王亦倫表示，部分買傢憧憬小陽春來臨，趕於農歷年前入市，其中嘉湖山莊美湖居3座中層D室3房戶，實用面積544方呎，獲用傢議價至455萬元承接，實用呎價8364元。原業主於2019年11月以596萬元購入單位，賬面損失141萬元，單位逾4年貶值23.7%。

　　藍灣半島3房 累減三成獲承接

　　馬鞍山迎海亦有蝕讓盤獲吸納，中原地產資深區域營業董事徐可志表示，單位是1期2座低層G室2房戶，實用面積491方呎，獲用傢以699萬元購入，實用呎價14236元。據瞭解，原業主於2022年初以820萬元買入，持貨2年，賬面蝕121萬元，單位期內貶值14.8%。

　　近期港股大幅波動，對比去年初高位已累挫逾三成，個別業主計劃趁低吸納，先行賣出物業欲“套樓換股”。世紀21．Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島7座低層D室，實用面積729方呎，屬3房連主人套間隔，望全海景，買賣雙方洽談接近1個星期，原業主見近日股市大幅波動，遂落實降價沽出單位，成交價938萬元，實用呎價12867元，較半年前放盤叫價1350萬元，累計減幅達三成。

　　據悉，原業主於2015年8月斥900萬元入市，持貨逾8年，賬面獲利38萬元，賬面升值4.2%，扣除厘印費等成本，料實際微蝕約14萬元。招潔冰說，原業主售出上述自住單位，希望將物業套現增持現金，並尋找新的投資機遇。