蓮香樓舊址擬重建商住大廈 涉175夥

　　圖：位於上環的曾昭灝大廈，多年來因茶居蓮香樓而廣受市民熟知。

　　【大公報訊】本港商業市道經年不濟，連過往一直計劃將上環曾昭灝大廈作商業重建的資本策略（00497），亦不得不改變主意，最新向城規會申請作住宅發展，提供175個小型住宅單位。

　　曾昭灝大廈位於上環威靈頓街160至164號，因地舖由百年茶居蓮香樓租用經營而聞名，資策數年前成功統一業權後，其位置近中上環商業區，及所在土地規劃為商業用途，資策一直是以重建商業大廈為目標，並於去年獲屋宇署批出1份商業建築圖則，可建1幢25層高商廈，總樓面約9.9萬方呎。

　　然而本港近數年商業市道差勁，未來供應又源源不絕，且該公司已有一個與永泰及市建局合作中環嘉咸街大型商業暨酒店項目，因此，即使現時樓市正下跌中，也決定為該重建項目尋求另一出路。

　　根據申請資料顯示，曾昭灝大廈的地盤面積約6618方呎，現擬重建1幢住宅連3層零售樓面的商住大廈，住宅及商鋪的樓面各約5.99萬方呎及8900方呎，提供175個平均面積約342方呎的小型單位。如一切順利，項目預計於2030年落成。

　　另外，持有土瓜灣舊式工廈鼎新大廈的業主，也向城規會申請重建作商住大廈。該舊工廈的地盤面積約4200方呎，土地現規劃為住宅（戊類）用途，業主擬建1幢連2層地庫停車場共28層高商住大廈，提供76個平均面積約414方呎小型單位，總樓面約3.78萬方呎。

　　油塘工廈申增密度料通過

　　此外，宏安地產（01243）收購的油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座，其提高發展密度作商住重建的規劃申請，規劃署並無反對意見下，相信本周五能順利獲城規會通過。

　　該工廈占地約4.17萬方呎，宏安申請將住宅及非住宅地積比各升至6倍及約1.3倍，擬興建2幢26層高商住大廈，另有2層地庫停車場，提供676個住宅單位，可建樓面約25萬方呎；非住宅樓面約5.42萬方呎，除商鋪外，還包有約1.26萬方呎的日間老人護理中心。

　　另有業主建議將西貢沙下一幅鄉村式發展用地改為住宅（乙類）用途，興建1個中低密度屋苑，規劃署原則上不反對該申請，本周五或能過關。該申請的地盤面積約13.66萬方呎，擬建14幢3層高獨立屋，和3幢3至10層高住宅大廈，提供154個分層單位，總樓面約20.37萬方呎。