樓語縱橫/超級豪宅市道率先轉旺\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　踏入2024年樓市氣氛稍有起色，今年美國減息已幾成定局，最快二季度至三季度開啟，本地銀行亦已預期香港將緊貼美國減息步伐，港銀今年有機會跟隨美國，下調最優惠利率（P）2至3次，減幅約0.75厘。減息預期之下接連出現大額成交，過去一周有兩宗6億元以上的超級豪宅出售。

　　事實上，去年底豪宅成交已顯著增加，上月成交價超過1億元的超級豪宅成交已達6至7宗，當中包括九龍站凱旋門天際獨立屋、九龍站天璽、港島鴨脷洲的凱玥以至中半山超級豪宅波老道21號均有錄得成交。此外，九龍塘半山超級豪宅緹外近月更接連錄得兩宗大額成交。

　　近日接連錄得的兩宗超級豪宅成交，一宗是九倉及南豐合作的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，繼去年4月屋苑1期錄得洋房成交後，上周再售出第3期D座的高層4房分大宅，單位實用面積達4579方呎，連雙車位以6億元成交，折合實用面積呎價達13.1萬元。發展商安排提前成交現金回贈條款，買傢若45日完成交易，可獲樓價5.2125%回贈，比對於兩年前樓上單位的成交價達6.4億元，當時呎價達14.08萬元，加上提前成交現金回贈的折扣，最新成交呎價較兩年前已有所回落。

　　另一宗超級豪宅成交更加大額，嘉裡發展的九龍半山豪宅緹外，剛售出為屋苑第1座6樓及7樓頂層復式大宅，成交價高達以6.19億元成交，面積達8583方呎，連2777方呎天臺及423方呎前庭，屬5房5套房加3間工人房間隔，實用呎價高達7.2119萬元，有關呎價更創下九龍分層住宅新高。

　　人才與資金陸續抵港

　　同時間，市場上亦有另一宗超級豪宅成交，恒隆地產亦售出跑馬地藍塘道33號B號洋房，成交價亦達2.3億元，呎價逾5萬元。

　　總括而言，近月豪宅市場的成交確實明顯增加，相信當中以內地資金為主。無可否認，自兩地回復通關後，加上特區政府陸續推出輸入人才計劃，以及重推資本投資者入境計劃，吸引不少富裕人士來港發展，相信未來一段時間來港的人才會陸續增加，連帶超級豪宅成交仍會增加。