【灣區早參】深圳房地產市場交易活躍度大幅提升；廣州開建全球首個飛行汽車智造基地

一、市場要聞

1、香港財庫局局長許正宇：香港資產及財富管理業規模達4萬億 計劃從多方面為行業提供稅務優惠

10月26日，香港特區政府財經事務及庫務局局長許正宇在全球財富管理論壇·2024上海蘇河灣大會致辭中表示，要進一步鞏固香港作為國際財富管理中心的地位，必須持續把財富引進來、用起來以及傳下去。

據介紹，截至去年年底，香港的資產及財富管理業的資產規模達4萬億，其中超過一半資金來自香港和內地以外的國際投資者。

許正宇表示，財庫局將計劃從多方面進行優化，比如為以私人形式發售的基金、傢族投資控權工具，以及私募基金的負債權益，進行稅務方面的優化寬免，從而整體提升香港財富管理的競爭力。

2、中原料第四季香港二手私人住宅現樓按揭回落至約4000宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年9月登記二手私人住宅現樓按揭合約1447宗，按月減少243宗或14.4%。撤辣效應消退，成交明顯回落，影響二手按揭連跌2個月。第三季市場觀望減息，二手樓市持續拉鋸，影響按揭需求下降，估計第四季二手現樓按揭數字將下跌至約4000宗水平，料將為3季低位。

3、澳門第3季總體失業率為1.7% 環比持平

10月25日，澳門統計暨普查局資料顯示，2024年第3季總體失業率(1.7%)及本地居民失業率(2.3%)均與第2季數字相同；就業不足率(1.1%)則按季下跌0.4個百分點。受惠於暑假旅遊旺季，第3季就業人口(37.93萬人)及本地就業居民(28.77萬人)較第2季分別增加2,900人及700人；其中，酒店及飲食業(5.27萬人)和不動產及工商服務業(3.18萬人)的就業人數均增加1,700人；零售業(3.29萬人)則減少2,800人。

4、深圳本月新房銷售已破萬套創近年新高 二手房網簽近8000套

從深圳市房地產業協會獲悉，深圳市9月29日發佈瞭《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》後，極大提振瞭市場信心，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手房成交量大幅增加，市場活躍度顯著提升，房地產市場止跌回穩態勢明顯。

據統計，10月1日-26日，深圳全市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。近2周二手房單周錄得量（指發起二手房買賣合同數量）均超2000套，預計10月二手房網簽錄得量將突破8000套。

5、深中通道車流量累計突破1000萬

從廣東省交通運輸廳獲悉，截至10月25日中午12時，深中通道累計車流量突破1000萬車次。自6月30日開通以來，深中通道車流量保持高位運行，屢創新高，其中，10月1日車流達15.5萬車次，創開通以來新高，為珠江口東西兩岸互聯互通發揮重要作用。

6、廣州開建全球首個飛行汽車智造基地

10月27日，小鵬匯天飛行汽車智造基地在廣州開發區正式動工。羊城晚報全媒體記者獲悉，這是全球首個利用現代化流水線進行大規模量產的飛行汽車工廠，將用於生產分體式飛行汽車“陸地航母”的飛行體部分，規劃年產能1萬臺。

據悉，該基地整體項目由中建四局承建，首期占地面積約18萬平方米。基地規劃佈局復材、連接、塗裝、總裝四大生產車間及附屬設施，充分融合航空高質量要求和汽車規模化制造的特點及經驗，質量一致性更好、成本更低、交付周期更快。

二、公司新聞

1、白雲山(00874)公佈，截至9月30日止第三季純利約6.09億元（人民幣．下同），同比跌37.82%，每股盈利37.5分，扣除非經常性損益之純利5.14億元，同比跌38.7%，營業收入180億元，同比跌1.08%。首三季純利31.6億元，同比跌16.68%，每股盈利1.943元，扣除非經常性損益之純利28.6億元，同比跌16.95%，營業收入590.6億元，同比升1.5%。

2、華潤建材科技(01313)公佈，截至9月30日止第三季純利約1.42億元（人民幣．下同），升74.5%，每股盈利2分，營業額54.6億元，跌11.5%。首三季純利3.09億元，跌51.6%，每股盈利4.4分，綜合營業額157.74億元，減少13.1%，綜合毛利約24億元，減少14.5%，綜合毛利率15.2%，減少0.3個百分點。毛利及毛利率減少主因水泥產品及混凝土售價下降所致。

3、中國建材(03323)公佈，截至9月30日止首三季虧損約6.84億元（人民幣．下同），去年同期純利約23億元，營業收入1342億元，跌15.9%。此外，3間附屬公司公佈業績，天山材料(000877)首三季虧損37.5億元，去年同期純利5085萬元，而中材國際(600970)首三季純利20.6億元，升2.9%，以及中材科技(002080)首三季純利6.08億元，跌64%。

4、恒大汽車(00708)公佈，於上周五（25日），接獲潛在賣方中國恒大(03333)通知，已決定停止與潛在買方潛在出售該集團股份所有討論，並已決定不繼續進行潛在股份轉讓。該集團於上周五停牌，已向聯交所申請由今日上午9時正起恢復買賣股份。潛在賣方指概未就潛在股份轉讓訂立任何買賣協議。因此，預期將不會與潛在買方簽訂融資協議，或以其他方式向該集團提供任何融資。潛在賣方通知仍在尋找可能的買傢，目前尚未與任何可能買傢達成任何協議，且尚未發現出任何明確的機會。該集團指，就收購守則而言，要約期於5月26日開始，並於上周五結束。

5、中國外運(00598)公佈，截至9月30日止第三季純利約8.8億元（人民幣．下同），同比跌10.34%，每股盈利12.12分，扣除非經常性損益之純利7.9億元，同比跌7.8%，營業收入295億元，同比升18.3%。首三季純利31.6億元，同比跌10.4%，每股盈利38.91分，扣除非經常性損益之純利25.9億元，同比跌7%，營業收入858億元，同比升17.9%，獲得與收益相關的政府補貼15.8億元。

6、兗礦能源(01171)公佈，截至9月30日止第三季純利約38.4億元（人民幣．下同），跌15.6%，每股盈利38分，扣除非經常性損益之純利37.5億元，跌10.66%，營業收入343.2億元，跌15.5%，加權平均凈資產收益率4.82%，增加1.76個百分點。首三季純利114億元，跌約27%，每股盈利1.36元，扣除非經常性損益之純利110.5億元，跌22.5%，純利下跌因煤炭等主要產品價格同比下降，營業收入1066億元，跌21.5%，加權平均凈資產收益率14.75%，減少0.47個百分點。

7、協鑫科技(03800)公佈，預期截至9月30日止9個月虧損29.71億元（人民幣．下同），惟未披露去年9個月業績，而今年第三季虧損14.92億元，比第二虧損15.12億元略降，而去年全年純利25億元。公告指，9個月虧損因多晶矽與矽片產品的平均市場售價大幅下降。該集團指，第三季光伏材料業務分部虧損約18億元。該集團指，下半年，多晶矽價格跌破全行業生產現金成本，行業維持低水平開工，供需基本平衡，而其顆粒矽產品銷售旺盛，現金成本持續優化。目前技改已階段性完成，產能利用率觸底回升。

8、長城汽車(02333)公告，第三季度公司凈利錄得33.50億元（人民幣，下同），同比減少7.82%；營收錄得508.25億元，同比增長2.61%，基本每股收益0.39元，同比減少7.14%。2024年前9個月，公司凈利錄得104.28億元，同比增長108.78%；營收錄得1422.54億元，同比增長19.04%，基本每股收益1.23元，同比增長108.47%。

9、裕元集團(00551)發佈盈喜，預期集團截至2024年9月30日止九個月公司擁有人應占溢利將較2023年同期之溢利約1.38億美元增加140%至145%。根據集團現有資料，溢利之増加主要受惠於全球鞋履市場進一步常態化，品牌客戶對集團供應的鞋履產品需求大幅提升，其制造業務訂單滿載而逐季轉強，帶動集團制造業務毛利率的穩健增長。此外，集團於期間並無產能調整的相關費用，相比2023年同期因應產能調整則有一次性費用約3050萬美元。這連同期間出售聯營公司之部分權益產生之一次性收益約2410萬美元，亦對溢利帶來正面貢獻。