【灣區早參】廣州、深圳出臺樓市新政

一、市場要聞：

1、廣州樓市全面取消限購

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民傢庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。

此外，9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發瞭《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》。本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民傢庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

2、深圳：首套住房商貸最低首付款比例調整為15%

9月29日，深圳市住房和建設局消息，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

購房居民傢庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或隻有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。有兩個及以上未成年子女的居民傢庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

3、美聯工商鋪：8月份商鋪註冊宗數錄57宗按月跌約26%

根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年8月份商鋪註冊宗數錄57宗(主要反映2024年7月市況)，按月下跌約26%。註冊金額則錄約8.21億港元，按月下跌約34.6%。

該行認為，隨著運動風氣及港人習慣改變，未來會有更多24小時健身室於本港各區擴大版圖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街鋪及基座商場。而聯儲局在今年9月中宣佈減息半厘，預料措施有助商鋪售價的跌幅放緩。

4、中原料9月香港整體樓宇買賣3800宗為7個月新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至9月25日，2024年9月份香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)暫錄3122宗，總值217.59億港元。估計全月有3800宗及265億港元，將較8月的4729宗及343.11億港元，分別下跌19.6%及22.8%。登記數字連跌2個月，8月跌穿5000宗水平，9月再進一步跌破4000宗，宗數及金額將為今年2月後近7個月新低。反映8月期間市場等待9月中美國減息，樓市觀望氣氛濃厚，影響整體交投疲弱。近期銀行樓按取態轉趨積極，息口下調，中國推出一系列金融救市措施，港股大幅反彈等利好消息出現，有望刺激成交量增加。

二、公司新聞

1、復星旅遊文化(01992)公佈，以3.93億元人民幣出售物業予太倉市政府全資擁有的國有企業，料虧損1500萬元人民幣。出售江蘇省太倉市4幅宗地，總面積約9.5萬平方米，作城市住宅、商業、文化、體育及娛樂等用途，以改善現金流量，目前擬將出售事項所得款項用於支付有關太倉阿爾卑斯國際度假區項目的資金。

2、奇富科技-S(03660)發佈公告，公司已對賣空機構Grizzly Research於2024年9月26日(美國東部時間)發表的一份報告中提出的主要指控發佈初步回應。公司認為，報告關於公司的相關信息毫無依據，且載有不準確信息，存在缺陷分析及具誤導性的結論及解釋。

3、蔚來(09866)宣佈，其已就投資於蔚來中國(其持有92.1%控股權的中國子公司)與合肥建恒新能源汽車投資基金合夥企業(有限合夥)、安徽省高新技術產業投資及國投招商投資管理(統稱為戰略投資者)訂立最終協議。就此，戰略投資者將投入現金總額33億元人民幣認購蔚來中國新發行股份。同時，蔚來將投入現金總額100億元人民幣認購蔚來中國新發行股份。於投資交易完成後，蔚來將持有蔚來中國88.3%的控股權，戰略投資者連同其他現有股東將共同持有蔚來中國餘下的11.7%股權。除瞭蔚來投資金額外，蔚來亦有權於2025年12月31日之前，按照投資交易的相同價格及條件，額外投資200億元人民幣認購蔚來中國的額外股份。投資交易須待監管及內部批準以及達成慣常完成條件。戰略投資者及蔚來將各自分兩期向蔚來中國註入現金，戰略投資金額及蔚來投資金額的70%將於2024年11月底之前完成註入，其餘30%將於2024年12月底之前註入。

4、康寧傑瑞制藥(09966)宣佈，全資附屬公司江蘇康寧傑瑞與石藥集團(01093)全資附屬公司上海津曼特生物科技訂立許可協議，以在中國內地(不包括香港、澳門或臺灣)開發、銷售、許諾銷售及商業化JSKN003(一種靶向HER2雙表位抗體偶聯藥物(「ADC」))，用於治療腫瘤相關適應癥。

5、阜博集團(03378)宣佈，發行7800萬港元於2027年到期的零息可換股債券，所得款項凈額7600萬港元，其中75%用於投資用途，25%用於一般營運資金用途。可換股債券的初始換股價為每股1.95港元，較9月27日收市價1.84港元溢價5.98%，可悉數轉換為4000萬股股份，占擴大後股本1.73%。