文章来源：酒店圈儿
即将第二次入主白宫的特朗普不仅对政治感兴趣，开酒店也是很专业的。但他的反对者常常攻击他酒店生意一塌糊涂，就是在不断破产，到底怎么回事呢？
特朗普的父亲是纽约郊区的房地产开发商，所以特朗普从小就很了解房地产业。他说自己三岁时就开始从父亲与客户的谈判中学习房地产，十岁时已经知道怎样盖房子。特朗普自认为比父亲更具野心，他决定不再像父亲那样在纽约郊区建造廉价房，而是要在纽约最繁华的曼哈顿建设更多更高更豪华的摩天大厦。
1975年，曼哈顿区的酒店因债务危机纷纷抛售，特朗普抓住机会，以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧的海军队长酒店。特朗普不仅利用父亲的关系说服市政府给予40年减税优惠，还重金聘请著名建筑师操刀酒店重新设计，成就了全球首家君悦酒店。
这次成功经验，打开了特朗普经营酒店的兴趣，但他的酒店投资生涯并不一帆风顺，甚至可以说是“破产得根本停不下来”。
01
破产就是一而再，再而三
第一次公司破产：特朗普泰姬陵赌场度假酒店（1991年）
第二次公司破产：特朗普城堡赌场酒店（1992年）
第三次公司破产：特朗普广场赌场酒店（1992年）
当特朗普羽翼丰满，成长为纽约城里一名小有名气的地产大亨后，他决意走出纽约，哪里免税政策有优待，就到哪里投资特朗普地产。
上世纪80年代，新泽西州的大西洋城与拉斯维加斯为争夺“赌城”的名号打得不可开交，两地政府为了招商引资，纷纷出台了一系列减税政策，吸引投资。于是，特朗普把大西洋城定为了重点投资目标。
1982年6月，特朗普与假日酒店旗下的Harrah娱乐公司达成合作，假日酒店出资5000万美元成为此赌场酒店的合作方，特朗普负责建设，假日酒店负责运营，利润五五分成。
▲特朗普广场赌场酒店
1984年5月，特朗普广场赌场酒店项目全面完工，开门营业。这是一个拥有750个座位，面积达到5600平方米的奢华赌场。除此之外，赌场酒店还拥有614间客房、7家餐厅和1家健身俱乐部。海景与赌场是这个城市最大的特色，这家酒店同时具备了两大优势，开业后即成为了大西洋城的地标性建筑。
▲2021年特朗普广场赌场酒店被爆破拆除
1984年，在特朗普的广场赌场酒店快要完工时，酒店业巨头希尔顿集团也将目光投入到大西洋城。希尔顿集团在大西洋城拿到了两倍于特朗普的土地，他们计划修建一家大西洋城最大、客房最多的赌场酒店。
希尔顿集团实力强劲，并且在拉斯维加斯已经拥有两家赌场酒店，信心十足。然而，在酒店即将竣工时，希尔顿集团没有获得赌场经营许可。
特朗普立刻向希尔顿集团抛出了橄榄枝，在双方讨价还价之后，特朗普集团以3.2亿美元收购了希尔顿这个项目，并改名特朗普城堡赌场酒店。1985年6月16日，特朗普城堡赌场酒店开业，特朗普任命他当时的妻子伊万娜担任酒店总经理。
▲特朗普城堡赌场酒店
同时期，国际度假集团创始人詹姆斯·克洛斯比在大西洋城投了5亿美元建泰姬陵酒店，号称拥有大西洋城最多的1000间客房。1987年，詹姆斯在手术后去世。泰姬陵酒店造了三年，刚造了一半，集团一蹶不振，工程款缺口也越来越大，难以为继。1988年11月，特朗普迅速出手，以2.73亿美元的价格收购了国际度假胜地集团在大西洋城建造的泰姬陵赌场酒店。
▲特朗普泰姬陵赌场度假酒店
Taj Mahal，愿意是“皇冠上的明珠”，正如极尽奢华的泰姬陵赌场酒店，是特朗普口中的“世界第八大奇迹”，也被誉为“大西洋城的明珠”。1990年4月2日，泰姬陵酒店正式开业。酒店总面积11150平方米，房间1250个，共42层，傲视全城所有赌场。酒店内部装饰金碧辉煌，进口大理石，玻璃顶，水晶吊灯，顶级套房一晚房费一万美金……从此，特朗普在大西洋城拥有的三家赌场，从业员工超过12700人，相当于整个大西洋城博彩业劳动力的三分之一。
遗憾的是，这家酒店开业后从未盈利，又因为赌场使用主要使用垃圾债券，利息高达14％。一年后，赌场就已经陷入了将近30亿美元的债务，特朗普就不得已宣布泰姬陵赌场酒店破产，特朗普自己就背上了9亿美元的债务。
另一边，虽然特朗普和假日酒店都对特朗普广场赌场酒店寄予厚望，但酒店并没有实现预期利润。在经济萧条的大环境下，此项目在1985年上半年的税前利润仅为14万美元。糟糕的业绩加剧了特朗普与假日酒店之间的分歧。
1986年2月，特朗普以7000万美元的价格回购了假日酒店在特朗普广场赌场酒店的全部股份。然而，重获酒店经营管理权的特朗普也并未将这家赌场酒店带出泥潭，疲于应对自己另外两家赌场的商业竞争。
第二年，1984年在大西洋城开业的特朗普广场酒店和1985年开业的城堡赌场酒店，同时宣布破产。加上航空公司、公路自行车赛等业务的相继失败，特朗普背上了总计达40亿美元的债务。
经过多方讨论，银行方面不得已拿出一套特朗普债务重组临时方案：再提供6500万美元贷款，并将10亿美元债务的利息延后最多5年，相应地，他们将拥有特朗普绝大部分资产的控制权，享受三家赌场、游艇以及个人飞机的留置权。银行将促成特朗普售卖这些资产以抵债。
不过，特朗普基本没投入过自有资金，他把私人债务转移给了赌场的中小投资人，还通过领取工资、奖金以及其他款项，赚了好几百万美元。特朗普陆续提交了多份精心准备的破产申请，让自己在大西洋城的3家赌场酒店的股份不断下降，并最终完全撤离。最后，特朗普又通过赌场上市，将风险转嫁给了股票持有者，成功躲过了接连的破产危机。
02
小鬼能当家，但救不了破产
第四次公司破产：特朗普广场饭店（1992年）
1988年，特朗普以3.9亿美元的价格购买了曼哈顿中城的广场酒店。这家酒店非常有名，一方面是因为酒店坐落在纽约曼哈顿第五大道中央公园西门，是一座地标性建筑；此外，1992年上映的《小鬼当家2》中，当时还是这家酒店老板的特朗普，以一个群众演员的身份饰演了一位酒店经理，领着片中可爱的小男主凯文走进了酒店大堂。
▲《小鬼当家2》中的特朗普广场饭店
就在电影上映的1992年，酒店申请破产重组，累积了超过5.5亿美元的债务。据《ABC News》报道，特朗普将广场的49％股权交还给六家银行。虽然之后特朗普一直担任这家酒店的总裁，但也只是一个头衔而已。
1995年，特朗普将酒店以3.25亿美元的价格转手卖给了沙特王子和千禧国尊酒店集团。
03
套娃式破产
第五次公司破产：特朗普饭店&赌场度假村（2004年）
第六次公司破产：特朗普娱乐度假村（2009年）
前面一、二、三次破产的赌场酒店重组后，还在继续亏钱。1995年，特朗普将几个他手里破产赌场的股份全部打包合并成了一家公司，叫做特朗普饭店&赌场度假村，并把这家公司做成股票上市发行。2004年，这支股票累积了约18亿美元的债务，最终又引发了特朗普的第五次破产。其实第五次破产依然是前几次赌场破产重组之后的再破产而已。
第五次破产后，特朗普同意在重组计划中将他在公司中的份额从47％降低到27％，但他仍然是公司最大的单一股东，并继续负责其运营。
特朗普将这只股票再次破产重组，改名为特朗普娱乐休闲度假村，又上市了。坚持到2008年，次贷危再次来袭，导致这家公司在2009年又一次申请破产。特朗普辞去公司的董事长职务，他在公司的股份减少到10％。这就是特朗普的第六次破产。
特朗普将他经营房地产的经验概括为四步法则：出击、完成、正确完成、脱手。他经营酒店也是一样。
特朗普经历的六次酒店破产，利用法律，把投、融、建、管、退完成高端局，根本不损分毫，甚至赚得盆满钵满，简直是酒店市场的高端玩家。也并不能说是酒店生意失败吧？
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