經紀愛股/信置低價買地回報可觀 股價上望9元\連敬涵

　　圖：信和置業（00083）。

　　信和置業（00083）作為牽頭，與招商局置地（00978）及鷹君（00041）組成財團，上周中標市建局推出的九龍城盛德街╱馬頭湧道重建發展項目，中標金額19.34億元，項目樓面地價為每方呎4694元。此中標金額明顯低於市場預測下限，以低價投得優質用地，此舉對財團，尤其是信置而言實屬利好。

　　該商住項目地皮面積約4.6萬方呎，重建後單位數量約640夥，項目所處地區發展成熟，而且位置優越，鄰近港鐵宋王臺及土瓜灣地鐵站，配套齊全，而且靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡占地利。

　　是次招標共有6個財團入標，信置能夠脫穎而出，而且可以低價拿地，未來能運用更靈活的策略推出市場銷售，為股東帶來更豐盛的回報，相當正面。

　　明年減息 利好樓市

　　事實上，該項目是市建局兩年前根據“7年樓齡”的收購補償政策，以每方呎近2萬元向業主提購，創出該局九龍區重建項目收購呎價新高，同時按估算，收購成本達35億元。市建局行政總監韋志成於網志中指出，中標價與早前市場約26億元的估值相比，更有逾兩成差距。此外，項目亦較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%，進一步引證集團今次的中標價實在便宜。

　　本港樓市現已處於谷底水平，供樓利息亦處於峰值，如美國明年第二季減息，不排除本港在明年下半年開始跟隨，對發展商而言前景正面。而中標項目將於2025年後才推出，屆時有望迎來樓價回升期，回報將更大。信置股價近日低位回穩，昨日更重上50天線，投資此股可於8元水平買入，短線目標8.3元，中線上望9元，走勢跌破7.6元為止蝕位。

　　（作者為恒豐證券資產管理部總裁，並無持有上述股份）