港息料見頂 有利樓市復蘇

　　圖：對於計劃置業人士，港息維持不變，甚至有機會在明年下降，絕對是一個好消息。

　　美聯儲議息按兵不動，匯豐、中銀、渣打、恒生等本港主要銀行亦宣佈維持最優惠利率不變。業界分析均認為，美國息口已見頂，明年將開啟減息周期。不過，市場普遍認為，美息仍會橫行一段時間，最快要到第二季或下半年才有機會減息。至於港息，則要待拆息跌回至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減最優惠利率（P），又或下調樓按息率。\大公報記者 邵淑芬

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，主要銀行宣佈最優惠利率維持不變，最新美聯儲預測中位數較為樂觀，顯示2024年將減息75點子至4.6厘，料美國加息周期已經見頂，理論上本港今輪加息周期亦已完結，由於息口料已見頂，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。至於何時才開始減息，他認為，美國聯邦基金利率將於明年上半年維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間，如聯儲局明年下半年開始減息，料拆息亦將跟隨回落。

　　新造按息將回落至4厘以下

　　中原按揭董事總經理王美鳳相信，美國這次加息周期之息率已見頂，加息行動結束，息率將會進入一個橫行時期，美國已表明未來應開始討論放寬貨幣政策，並預期明年減息可達0.75厘，且料美國息率將於明年第二季至第三季開始掉頭回落。

　　港息方面，王美鳳指出，盡管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。她續稱，當明年美息回落，港元拆息料亦可下跌，至於未來何時減P，則要視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息下跌至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P或下調樓按息率。她續稱，在明年息率將向下的預期下，息率對樓市將由利淡轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善，預期明年2024年內本港的新造按息有機會回落至4厘以下水平。

　　減息步伐滯後美聯儲

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美聯儲局較大機會於明年5月開始減息，由於香港原來加息幅度已較美息少，所以減息步伐或會較美息遲。她續稱，現時1個月港元拆息仍然高企於5厘以上的水平，短線而言，既有年結因素，再加上農歷年前資金仍會較緊張，預計要待拆息回落至3厘或以下的水平，港銀才有較大機會減最優惠利率。

　　黃詠欣預料，港銀或明年中後期減息的機會才會較大，減幅亦未必會與美息同步，但市場有減息預期，對供樓人士或有意入市人士來說，始終是好消息。