港股終止3連跌 資金追捧內房股

　　圖：恒指昨日反彈173點，收市報16374點。\中新社

　　港股昨日終止三連跌，恒指收市報16374點，回升173點或1.07%。內房股獲資金追捧，華潤置地（01109）、龍湖（00960）、碧桂園（02007）均升逾半成或以上。《新華社》日前報道，內地五大銀行向民企內房發放300億元（人民幣，下同）貸款，投資者憧憬內房債務問題將解決，提升瞭入市信心，惟專傢指現時買入內房股要從多方面作出分析，要綜合其融資能力、負債、銷售等數據，才能找出最優質的內房股。\大公報記者 許臨

　　有消息指今年11月以來，內地五大國有銀行向民營內房企業加快投放貸款，金額超過300億元，其中，最近兩周投放逾140億元。資深證券界人士謝明光指，這令白名單內的內房大爆發，但內房股目前質素較參差，而且除瞭政策利好因素外，實際上各自再有不同的炒作因素，若選擇現階段買入內房股，必需細心分析各內房股的前景。

　　碧桂園董事減薪 最多削96%

　　昨日所見，龍湖、碧桂園及潤地都重拾上升動力，碧桂園有傳可避免出現首次境內債違約，據瞭解，深圳證交所上周與部分8億元債券持有人會面，該債券的認沽期權於12月13日生效，允許投資者在明年到期前進行贖回，而大多數持有人都被說服放棄進行贖回，故此碧桂園短期內可“松一口氣”。

　　另外，碧桂園宣佈主席楊惠妍、總裁莫斌、執行董事楊子瑩及非執行董事陳翀，主動提出降薪請求，各人年薪全部為12萬元明年生效，但論減幅，則莫斌以減薪96%最多，其原本薪酬為300萬元，其次為楊子瑩，原本薪酬為200萬元，而楊惠妍及陳翀原本薪酬均為37萬元。

　　分析認為，炒作債務延期今年已出現多次，股價反彈數日後又會回軟，反而基本因素較佳的潤地才屬可部署吸納的股份。該公司新近公佈銷售數據，今年首11個月累計總合同銷售金額達2860億元，按年增加13.6%。另11月投資物業實現租金收入達22億元。今年累計實現租金收入更達到230.9億元，增加39.4%。

　　謝明光提醒投資者，現時要買內房股，要分析其融資能力、土地儲備質素、負債、銷售等數據，綜合各項因素都較同業為佳的股份才有望出現真正的升勢。

　　另外，廣發証券發表的研究報告指，內房的融資能力是生存的重要元素，潤地的融資能力強，同時已抓住機遇積極擴張，加上擁有高質量的土地儲備，而且今年前三季潤地的銷售均價漲幅在內房股中名列前茅，基本因素已可看高一線。

　　值得留意的是，購物中心是潤地的重資產，近年旗下購物中心的擴張節奏加快，在2018年至2022年平均每年新開業的購物中心達8座，預計2023年至2026年將達到12座，以此推算，到瞭2025年合共101座購物中心將有望貢獻252.2億元租金收入。再加上寫字樓、酒店的租金收入，預計到2025年潤地投資物業收入達到311億元。

　　專傢：不宜見反彈即撈貨

　　廣發証券預計潤地2023年至2025年的核心淨利潤將達到268億、327億及370億元，以2024年的業務利潤作預測，其合理估值為2726億元，合理股價折合為每股42元，相對昨日收市價26.9元，潛在升幅達到56.1%，故給予其買入評級。

　　不過，香港股票分析師協會副主席郭思治表示，近期大市走勢未穩，而內房股今年以來已被炒作多次，惟升勢向來十分短暫，因債務問題仍未見真正獲得解決，若投資者見昨日反彈後決定入市高追也隻宜小註，必需衡量自身風險。