新居屋還款期　擬延長至30年

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：施政報告提出放寬資助出售房屋按揭安排。據瞭解，房屋署研究後，建議在第二市場出售的居屋、綠置居及租置計劃單位，按揭貸款保證期延長至50年，按揭貸款還款期由25年延長至30年；一手市場出售的居屋、綠置居及租置計劃單位，按揭貸款還款期則由25年延至30年。房委會資助房屋小組今天開會討論放寬按揭建議。

　　據瞭解，於一手市場擬推出的新造按揭最長還款期，由25年延長到30年，可用於明年起之後的樓宇交易，預期還未入夥的綠置居鉆石山啟鉆苑可率先受惠。至於今年推售的新居屋項目，由於全屬樓花、還未入夥，預期也可受惠。

　　二手單位保證期延長到50年

　　至於施政報告建議，將二手市場單位按揭貸款保證期延長至50年，據悉主要考慮到目前居屋和綠置居保證期最長隻有30年、租置公屋則隻有25年，由於市面多數二手單位樓齡已高，而保證期是由單位首次轉讓日期起計算，意味市面多數單位剩餘保證期較短，準買傢未必獲財務機構提供較高按揭成數，或較長還款期。

　　房屋署建議，第二市場的單位，首40年白表和綠表買傢所獲按揭保證，分別是單位估值或買價90%或95%，即維持現水平不變；倘個別單位首次轉讓日期起計第40年至50年期間有按揭違約，則為該單位向財務機構提供的按揭保證，會降至單位估值或買價80%。

　　倘保證期獲延長到50年後，房署估計剩餘保證期逾10年的二手市場居屋及綠置居單位，將由現時約3.9萬夥大增到27.4萬夥，所占全港二手單位份額將由14%增加至98%。

　　公屋聯會總幹事招國偉認為，放寬資助出售房屋按揭建議有助增加二手資助出售房屋流轉，相信措施推出後，交投量會增加，亦讓合資格的買傢有更多選擇。