透視鏡/增資助房屋穩樓市\蔡樹文

　　施政報告為樓市“減辣”，行政長官李傢超與財政司司長陳茂波昨日不約而同談及樓市問題。兩人對樓市的說法，向市民傳達重要訊息：“減辣”目的，是確保樓市穩定健康發展。

　　何謂樓市“穩定”與“健康”？樓價大升大跌健康嗎？

　　樓市是一個復雜的經濟與社會問題，香港樓價全球稱冠，即使兩年間跌瞭約17%，中產及青年人基本上難以在私人市場置業。目前的狀況是，未買樓的人想樓價跌，有機會上車。持有物業的人不願見樓價跌，因隨時墮進負資產行列，希望樓價長升長有。銀行則要承擔樓價大升大跌風險，一旦大量不良貸款出現，造成信貸危機，就會影響金融體系安全。

　　樓價穩定，避免大起大落，才是符合香港整體利益及金融穩定，某些人形容是用時間換空間。但特區政府必須面對大量因高昂樓價，無法置業的中產階層及青年人，要設法幫助他們解決置業難的問題。

　　幫助中產置業，過去除瞭居者有其屋計劃（居屋），還有夾心階層住屋計劃（夾屋），不同置業階梯，符合住房隻住不炒理念，讓中產有不同的選擇。為滿足市民置業需求，維持樓市穩定與健康，增加資助房屋計劃供應，是不二之法。