透視鏡/正確解讀居屋申請者數據\蔡樹文

　　新一期發售的逾9000居屋單位，前日截止申請。至前日下午5時，房委會收到約16.3萬份申請，較去年上一期居屋同一時段收24.2萬份申請表，減少瞭7.9萬，跌幅為32.6%；截至晚上7時，累計申請17萬份，換言之最後兩小時有約7000名申請人沖刺交表。

　　坊間對申請數字大跌，有不同解讀。房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，數字與她上周預計差不多。她估計，申請數字大減，與近日樓市淡靜及加息令供樓負擔增加有關，申請人可能想“睇定些”而暫不申請。

　　除瞭樓市因素及利息因素外，有必要對不同申請者的比例深入分析，找出減少的是來自哪個群組。在居屋申請人當中，最重要看綠白表申請者中，屬於“傢有長者優先選樓計劃”的傢庭申請者，以及其他核心傢庭申請者數字，這幾個類別可以理解為居屋主要幫扶對象。若去年及今年的絕對數字變化不大，充分說明剛性需求仍存在。

　　另一組數字必須認真審視，就是“一人申請者”在兩次居屋申請者中的占比及絕對數。有理由相信，這類“一人申請者”的剛性需求相對低，更多是希望透過抽簽碰運氣，由於“一人申請者”獲分配居屋比例最低，這類申請者人數有可能出現大上大落情況。對申請數字變化的解讀，必須具體問題具體分析。