研究報告倡混合批地 發展北都新田科技城

　　圖：新田科技城落成後，將成為本港最大的創科中心。圖為落馬洲河套區。\資料圖片

　　【大公報訊】記者王亞毛報道：政府正就北部都會區的新田科技城規劃進行公眾咨詢，預計落成後將成為本港最大的創科中心。物業顧問公司“高力香港”昨日發表研究報告，建議政府於各階段采用混合批地及發展機制，幫助增加土地供應，及建議將土地租用年期由50年縮短至30年；又提出“園中園”概念，建議在園區內劃分土地以發展商鋪、食肆等相關商業活動。

　　縮短租用期 規劃更彈性

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，北部都會區規模龐大，創科產業的發展更是日新月異，在財務安排方面，建議政府采用混合批地及發展機制，如在發展初期直接批出或以私人條約批出土地，在後期采納局限性投標或“雙信封制”公開招標制度，以增加土地供應及加快發展步伐。該公司建議政府采納具競爭力的土地價格政策，以提升創科土地的競爭力。

　　在批地安排方面，該公司建議參考深圳、廣州及新加坡等地的經驗，將土地租用期由50年縮短至30年，以配合創科產業不斷變化的特性，降低土地成本；增加地積比及總樓面面積的靈活性，例如容許面積較細的土地與大面積土地合並，以及容許最多達30%的總樓面面積作已允許的附屬用途。

　　設“園中園”劃分不同用途

　　該公司又提出“園中園”的概念，建議在創新科技園區內劃分土地，以發展商鋪、食肆、酒店及會議場地等相關的商業活動，園區內土地可加入員工住宿、社區設施等不同的附屬用途。

　　被問及會否擔心新田科技城發展成地產項目，高力香港董事總經理劉振江表示，新田科技城屬於國傢“十四五”規劃藍圖之一，融入國傢發展大局，不會成為地產項目。他認為政府應運用智慧思考如何吸引人才，一定要有競爭力和吸引力，配合發展為國際創科中心。